2011年房地产估价师考试经营与管理命题预测试卷.pdfVIP

一、单项选择题 1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价 格为 元/m2。 A.1667 B.1765 C.1875 D.2000 2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是 。 A.销售状况价值论 B.市场供求价值论 C.生产费用价值论 D.经济花费价值论 3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地 块总价为 万元。 A.98 B.52 C.54 D.103 即100英尺 ，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m 即 150英尺 、临街宽度20m的矩形土地的总价为 万元。 A.1504 B.1404 C.1304 D.1204 5.用成本法估价房地产时，房屋现值 。 A.房屋重置价格-房屋年折旧额 B.房屋重置价格×房屋成新度 C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是 。 A.成交价≥最高价≥最低价 B.成交价≥最低价≤最高价 C.最高价≥成交价≥最低价 D.最高价≥最低价≥成交价 7.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为 m2。 A.1200 B.120 C.3333 8.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为 万元。 9.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取 净收益作为估价依据。 A.类似房地产的客观 B.类似房地产的实际 C.类似房地产的最高 D.类似房地产的最低 10.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实 际成新率应 直线法计算出的成新率。 A.大于 B.大于或等于 C.小于 D.小于或等于 11.在估价报告中应包含一份由 的估价师签名、盖章的声明。 A.本估价机构所有 B.所有参加该估价项目 C.对该估价项目负第一责任 D.任本估价机构法定代表人 12.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为 万元。 A.87 B.124 C.130 D.134 13.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的 税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为 万元。 14.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以 状况为参照系进行的。 A.可比实例房地产 B.估价对象房地产 C.标准房地产 D.类似房地产 15.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为 。 16.某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008 年4月1日至l0月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1 以2006年1月1日为100 。该宗房地产2008 年10月1日的价格为 元/m2。 17.成本法的本质是以房地产的 为导向来求取房地产的价值。 A.建筑规模 B.基础成本 C.重新开发建设成本 D.建后利润 18.下列不属于取得房地产开发用地的途径是 。 A.通过自己开发耕地取得 B.通过征收土地取得 C.通过城市房屋拆迁取得 D.通过市场购买取得 19.成本法最基本的公式是 。 A.房地产价值 房地产重新购建价格-建筑物折旧 B.房地产价值 土地重新购建价格+建筑物折旧 C.房地产价值 重新购建价格-建筑物折旧 D.房地产价值 重新购建价格+建筑物折旧 20.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是 。 A.房地产重新购建价格的求取思路 B.土地重新购建价格的求取思路 C.具体价格重新购建价格的求取思路 D.建筑物重新购建价格的求取思路 21.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为 。 A.75% B.79% C.81% D.84% 22.某宗面积为50