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——二手房交易流程逐环解析 目录： 房地产最新政策解析 加息影响 公积金额度上限调整影响 房地产交易流程逐环解析 二手房交易流程 重点环节解析 上海各区域行情及交易情况 上海东区 购房详解 上海南区购房详解 上海北区购房详解 ——特邀讲师：赵炜 加息前 商业105万(20年),每月还7689.15元 加息后 商业105万(20年),每月还7782.6元 加息前 公积金30万(15年) +商业75万(20年),每月还2364.6+5492.3=7856.9元 加息后 公积金50万(15年) +商业55万(20年),每月还3964.5+4076.6=8041.1元 3、单价的划分： 内环线以内单价超过17500元则是非普通住宅； 内环线和外环线之间的房子如果单价超过10000元则是非普通住宅； 外环线以外的房子单价如果超过7000元则是非普通住宅。 核对房地产权利证明,明确房地产权利及产权情况(产权调查,抵押情况,有无租赁). 核对房地产权利人身份证或护照,明确其身份并对照房地产权利证明,确认其为该房权利人. 若签约一方有委托人,则签订正式房地产买卖合同时必须有公证委托书 签约时应核对居间协议上填写的物业地址与产权证明记载是否一致,特别要注意门牌数字是否一致;同时应核对正式买卖合同填写的物业地址及产权编号与居间协议及产权证上记载是否一致.并且要辨别产证的真伪,不存