地产策划师国家职业资格认证培训教材-商业地产危盘实操解码系统.pptVIP

地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 八、茶坊、酒吧 　　1、商圈选择： 消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2、建筑要求 　　茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。 3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 九、电器连锁（如：苏宁） 　　1、商圈选择： 位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2、建筑要求： 独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，