开发区基础设施及基础物业投融资201210.pptVIP

* 国内开发区融资概况-----常见的融资方式 （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 基础设施及配套物业（市政道路、管网、厂房） 运营型财政支出（行政支出、市政维护） 商业信用贷款。通过与有实力的大企业建立良好关系，以其信誉为担保，争取向银行贷款。 ■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 企业可购买设备，再将其出租给其他企业获取租金。这种可作为开 发区长期经营的方式，在管委会资金很充裕的情况下可以采用。 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券 ■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费 股权融资 发行债券 * 国内开发区融资概况-----常见的融资方式 （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 基础设施及配套物业（市政道路、管网、厂房） 运营型财政支出（行政支出、市政维护） 商业信用贷款。通过与有实力的大企业建立良好关系，以其信誉为担保，争取向银行贷款。 ■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持 了解和掌握一定时期内中央和地方政府的资金投向和扶持对象，争 取政府的专项拨款。 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券 ■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费 股权融资 发行债券 * 国内开发区融资概况-----常见的融资方式 （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 基础设施及配套物业（市政道路、管网、厂房） 运营型财政支出（行政支出、市政维护） 商业信用贷款。通过与有实力的大企业建立良好关系，以其信誉为担保，争取向银行贷款。 ■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券 ■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费 股权融资 发行债券 抵押(或质押)贷款 政府担保贷款 商业信用贷款 放大基金效应贷款 * 国内开发区融资概况-----常见的融资方式 （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 基础设施及配套物业（市政道路、管网、厂房） 运营型财政支出（行政支出、市政维护） 商业信用贷款。通过与有实力的大企业建立良好关系，以其信誉为担保，争取向银行贷款。 ■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 开发区实行公司化运作，可通过增股来吸纳资金，甚至可以寻求 上市。 □ 发行债券 ■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费 股权融资 发行债券 * 国内开发区融资概况-----常见的融资方式 （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 基础设施及配套物业（市政道路、管网、厂房） 运营型财政支出（行政支出、市政维护） 商业信用贷款。通过与有实力的大企业建立良好关系，以其信誉为担保，争取向银行贷款。 ■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券 债券是指依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证 券。企业可发行企业债券，政府则可发行政府债券，包括国债和地方政 府债券。 ■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费 股权融资 发行债券 * 国内开发区融资概况-----常见的融资方式 （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） （产业用地协议出让、综合用地拍卖出让） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用