易繁房产行业周刊2008年11月.doc

Competitive Information Weekly  (本周目录特别： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： ╣： (特别看点 12 2008：救市图谱 12 公司债双向扩容 地产公司批量发债 15 黄光裕家族的地产王国 16 碧桂园成“垃圾股” 还有11个难兄难弟 18 李如成操盘雅戈尔多元化 股权投资欲复制中信证券神话 18 基金公司被迫与中国地产商重定投资协议,因IPO希望破灭 21 国务院放行房地产信托投资基金，信托公司REITs试点“为他人做嫁衣裳”？ 22 一、易繁监控：数据与统计分析 24 上海楼市 24 上海今年近四成住宅土地流标 24 新政效应：上海楼市11月明显回暖 26 降息政策显效上海商品住宅上周成交面积大增38% 26 北京楼市 27 京城楼市１１月份呈回暖之势 27 明年本市房地产投资预计增长13% 28 １１月京城住房成交量环比明显增加 28 楼市新政显效加之开发商降价因素 11月京住宅成交涨六成 29 三季度京住宅地价同比涨近2成 新建住房销售价同比仅涨8.7% 29 广东楼市 30 2008年1-10月份广东房地产投资同比增长23.6% 30 11月楼市成交“井喷” 30 11月普通住宅均价5075元/㎡ 31 今年首现“供不应求” 11月楼价企稳5200点 32 安徽楼市 32 2008年10月份宿州房地产市场运行情况 32 重庆楼市 33 重庆：房地产投资平稳增长 销售量下降 33 2008年1-10月重庆市房地产开发投资增速小幅回落 33 福建楼市 35 厦门： 岛内住宅均价11月份首次跌破万元 35 甘肃楼市 36 11月楼市寒潮依旧 兰州商品房卖出299套 36 河南楼市 36 2008年1-10月河南省房地产开发投资增长46.5% 36 湖北楼市 37 武汉楼市今年三升三降 房价竣工量成交量都降 37 天津楼市 38 天津楼市11月出现反弹 交易量价环比呈现增长趋势 38 天津商品房量价企稳 滨海4区均价重回5千时代 40 浙江楼市 41 浙江：房产开发本年资金来源首次出现负增长 41 11月杭州主城区　成交商品房1677套 41 黑龙江楼市 42 黑龙江省房地产业发展显现疲软态势 42 二、行业分析与研究 42 2008年11月（下半月）房地产行业要闻综述 42 2009年房地产调控政策应坚持以稳为主 50 蓝皮书展望09年地产业：将步入较长时间调整期 51 上海易居中国发布评估报告显示：风险各异 大中城市存量房消化需多年 52 亚太写字楼租金增长全球最快 52 三、风险地带 53 溢佳香 53 借房地产翻身希望落空 溢佳香停产 53 天地源 54 受业主维权拖累 天地源发债前遭遇“拒收门” 54 *ST北生 55 北生募集资金转移之快令人咋舌 55 未披露贷款揭开冰山一角 *ST北生涉嫌财务做假 56 瑞安集团 57 瑞安集团附属上诉候判 57 广通地产 58 杭州第一个倒下的地产公司等待救赎 58 榕江实业 60 “一旦败诉将彻底断供” 60 天瑞国际 61 开发商拖9个多月不交房 业主怀疑开发商资金短缺 61 深圳基泰投资 63 “深圳地产假公证第一案”又起纷争 63 四、行业动态跟踪 64 房企的进与退 64 最新500强座次排定 65 开始回暖还是回光返照？ 67 住博会火爆不再 开发商调整过冬 70 楼市促销怪招屡现 隐含多重风险 71 开发商近期频买地 意在“冬播”？ 72 京沪穗年初供地计划完成均未过半 73 资产管理公司 发力房地产项目处置 75 深圳11月成交近翻倍 京沪穗楼市现暖意 76 政策吹暖风 多地楼市成交11月回升 76 大幅降息难挽楼市疲态购房信心重塑尚需时日 77 人民币连连“跌停” 楼市热钱“闻风而逃” 79 大幅降息“暖市”效果初现 置换需求仍受压抑 80 是胸有成竹还是孤注一掷 东北地产商逆市“挺涨” 81 专家分析 83 未来两年房价或剧烈震荡 83 地产商会吁取消紧缩政策 84 成思危：房地产发展空间巨大 85 中房协：房地产要务是稳规模调结构 86 国家发改委：保障性住房建设“一举多得” 87 政策底牌“能贷就贷”商业银行看淡开发商 89 著名经济学家樊纲：中国有足够实力渡过调整难关 90 楼市“复苏”扑朔迷离 放松“二套房贷”再救市引发激辩 91 中国房地产业协会副会长朱中一建议中央出台政策维护房地产稳定 93 政府动向 94 中央投资项目可申请先行用地 94 农地流转将并入城市地交所 95 2009年我国将实行建设用地分级预审 96 监管层设双门槛 房企借壳上市闯关 96 住房部副部长表示可能调整二套房政策 99 4万亿投资需求：120万亩新增用地考验 100 建设部密集调研中西