项目工程规划设计管理制度.docVIP

项目工程设计管理 （一）根据设计单位提交的开发项目规划设计方案，由于五个工作日内 （二）子公司将其中经总裁审批同意的规划设计方案图报送政府规划部门审查。 第四条 《项目设计委托书》的编制与审批： （一）根据政府规划部门批准的《项目规划设计要点》和经批准的《开发项目可行性研究报告》的内容，由组织编写《项目设计委托书》初稿后。 《项目设计委托书》的内容应包括设计范围、设计内容和设计要求等。其中，设计要求须明确项目限额、功能设置、平面布局、户型面积、户型比例、立面风格及其它要求等。 分别于两个工作日内对《项目设计委托书》初稿提出意见， （四）工程管理根据作出的审批意见于三个工作日内予以修正后提交给设计单位。 对于规模较大的开发项目， 第五条 设计审查： 设计审查分为开发项目规划设计审查、方案设计审查、初步设计审查和施工图设计审查。设计审查由工程管理中心、子公司相关部门审核，总裁最终确认，工程管理中心为主要审核部门，监理单位、子公司相关部门为参与审核部门。 　 （一）规划设计审查 1、工程管理须于 2、审查时，须重点审查建筑红线（退用地红线）、建筑覆盖率、建筑总面积和容积率等项标是否满足开发项目规划设计要点的要求，整体方案是否符合公司设计委托意图。 3、 （二）方案设计审查 　　1、设计单位提交开发项目方案设计图后，由工程管理中心组织相关部门及人员于五个工作日内进行审查。而后，工程管理中心于两个工作日内将审查意见汇总形成《方案设计审查意见书》（如审查过程中出现反复，每次审查后均应形成《方案设计审查意见书》）报总裁审批。 2、工程管理中心将总裁审批同意《方案设计审查意见书》的意见于三个工作日内提交给设计单位。 3、工程管理中心视审查意见情况，如与设计单位提交的设计方案图歧义较大时，必须要求设计单位重出设计方案图。 4、经总裁最终审批同意的方案设计图，由子公司相关部门报送政府规划部门、消防管理、人防管理等部门审查。 5、方案设计图待政府规划、消防管理、防管理等职能部门分别审查后， 　 （三）初步设计审查 1、设计单位提交项目工程初步设计图后， （1）各项经济技术指标是否符合政府主管部门的有关规定； 2）是否符合政府规划部门《方案设计审查意见书》和消防管理部门《建筑方案消防设计审查意见书》及防管理部门《建筑方案防设计审查意见书》的要求； 3）设计范围是否与《项目设计委托书》一致，是否符合《方案设计审查意见书》要求，设计深度是否符合国家有关规定； 4）主要功能设置方案、结构方案、设备安装方案是否经过优化选择； 5）是否满足物业管理功能设置的要求； 6）设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。 2、工程管理根据各参与审查部门提供的书面反馈意见，于三个工作日内汇总整理成《初步设计审查意见书》报 3、工程管理将 4、 5、工程管理将审批同意的《初步设计审查意见书》及规划部门审查意见、消防管理部门审查意见、防管理部门审查意见（如有）等职能部门的意见一并提交给设计单位，并通知其进行项目工程施工图设计。 1、设计单位提交项目工程施工图后， （1）设计范围是否与《项目设计委托书》一致，设计深度是否符合国家、省、市有关设计与施工规范、规程、规定的要求，是否满足施工要求； 2）是否符合《初步设计审查意见书》和规划部门、消防管理部门、防管理部门对初步设计图审查意见的要求； 3）其它方面： ①结构设计是否安全、合理、经济与可实施； ②设备选型是否具有良好的性能价格比； ③主要饰面材料是否满足公司设定的建筑风格及标准； ④设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。 2、工程管理于五个工作日内将审查意见汇总整理成《施工图设计审查意见书》 3、工程管理按总批复意见 4、在设计单位送交施工图审查的同时，须将施工图报送政府规划部门、消防管理部门、防管理部门、专业审图机构等部门审查。 （六）在各个设计审查阶段中，如果相关部门因审核图纸量大、问题较多，从而可能超出上述规定的审核时间时，相关部门须提前知会工程管理中心总经理和其它相关图纸审查部门，以便工程管理中心在不影响整个开发项目总体计划的前提下，对图纸审核工作的时间安排做出相应的调整。 第六条 设计交底和图纸会审 （二）项目工程开工前，子公司相关部门应主动要求施工单位、监理单位协助其到政府建设工程主管部门办理工程施工报建手续，申领《建设工程施工许可证》。 （三）设计交底和图纸会审由总监理工程师督促施工单位做好会议记录（标准文本由施工单位提供）。会议记录完后，须由施工单位将记录稿提交给工程管理中心、子公司相关部门和设计、监理、施工等单位代表共同签字认可，并复印四份分别送上述与会单位加盖公章后下发给