武汉商业调查.pptVIP

瑞安·武汉天地位于城市商业核心区，拥有一线江景资源 地处永清片区，分为AB两个地块，出让面积47.96万㎡，规划面积61万㎡，楼面地价2399元/㎡。 预计投资100亿元，打造继上海、杭州、重庆后第四个“新天地” 毗邻城市内环线、临江大道等城市干道和轻轨一号线，为市级行政办公机构集中区域，临近解放公园和汉口江滩公园。 A地块容积率3.8，被规划为永清商务综合区的一期用地 。 B地块容积率2.5，原规划江岸货场用地，后改为住宅用地为主。 从项目指标判断： 武汉天地为以商业为核心的都市综合体模式 超高层写字楼、五星级酒店办公物业 综合型商业区 A地块住宅物业，高层商住两用和小高层 B地块写字楼及办公物业 学校 B地块高层和小高层住宅物业 判断性指标 项目描述 区域属性 商业办公　 开放性 A地块完全开放，整体开放性高 空间指标 紧凑 交通组织指标 主要以汽车优先，商业区内步行 核心功能 商业 武汉天地项目定位：武汉时尚“新地标” 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目 客户定位：武汉小资一族、居住在武汉的外籍人士 秉承传承与创新的理念，商业区内保留了9栋老建筑，整旧如旧，并且保留了200棵古树。在保留了武汉风情风貌与历史文化同时，该项目更融合时尚元素和现代化设施，使之成为引领时尚的文化及娱乐休闲区。 结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点，商业区内修建了安有户外空调的美食街，提供舒适的休闲环境。 项目内设有诸多开放式的空间，并建有以乔木灌木草地相结合的总面积达9300平方米的绿化带，所有平顶屋顶都采用了屋顶绿化，营造出人与自然和谐相处的环境。 武汉天地 休闲消费型商业配套 商业区项目，地上总建筑面积5.7万平方米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。目前已签约的商户约有70家，未来估计还有20-30家商户进驻。业态方面除了中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院，还会有服装、饰品、游戏厅、国际超市等。 武汉天地——休闲消费型商业配套 武汉天地的商业定位跟上海新天地是相仿的，以一个商业区为中心，进行跟武汉的消费水平较为一致的商业拓展方式，拓展的方式或定位有高级的商业区，也有市民化的商业区和住宅区，满足不同客户的各类需求。 武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。在全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。 商业区作为最重要的启动区域，在规划上即借鉴了之前经验，也同时保留了当地历史人文风貌 根据武汉城市特点，试图在总体外部设计还原二十世纪二、三十年代的江城，每个建筑内部则偏向时尚和现代感风格。 在保留历史老建筑的同时，将商业街推往更具现代感的方向，使商业区内有各色各样的风格。 打造出武汉最“罗曼蒂克”的地方 。 9栋历史特色老建筑将原样保留 具有现代感的风情商业区 发挥原有区域价值，打造以商业为核心的都市综合体，提供一种老汉口的生活回忆。 瑞安·武汉新天地核心价值总结 商业项目 建筑面积 商业类型 备注 一期 16257平方米 餐饮、娱乐、零售 大部分商铺已对外租赁，2007年9月陆续进行试运营 二期 10985平方米 餐饮、酒吧、零售 2008年7月完工 三期 20215平方米 餐饮、娱乐休闲、零售 2009年6月完工,拥有2万平方米地下车库 四期 8000多平米 打造为拥有88间住房的高档精品酒店 在2010年年中亮相 武汉天地商业分期 武汉天地—暗红色的砖墙外立面 暗红色的砖墙外立面透着些许古朴，与明净的落地窗、颜色跳跃的装修辉映出特色的味道。 武汉天地—商业形态 武汉天地占地16000平米，总建筑面积57000平米 将各色各样的建筑风格柔和在一起，但并不刻意追求风格，一切以“人性化”、“舒 适”为原则 小结： 集中式商业与街铺的比例 30％集中式商业 ＋70％街铺 序号 店名 经营种类 营业面积 租金（均价） 1 四季恋餐厅 餐饮 400 400 2 牙买加蓝咖啡 餐饮 400 400 4 古家海南鸡饭 餐饮 400 400 6 千吉西饼 餐饮 150 400 8 巴适 餐饮 400 400 9 彩云轩 餐饮 300 400 11 燕之屋 餐饮 150 400 13 琥珀餐厅 餐饮 150 400 15 小城故事 餐饮 200 400 16 吉米在线 餐饮 150 400 17 知味粥 餐饮 200 400 20 巴黎吧 餐饮 400 400 序号 店名 经营种类 营业面积 租金 22