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凯德中国经营模式分析 目 录 一、概况 1 1、凯德中国背景1 2、发展沿革2 3、发展战略3 二、市场拓展的三种方式4 1、收购已有项目4 2、参股当地成熟公司5 3、招拍挂获取土地5 三、地产业务结构分析 6 1、市场开拓模式资金占比6 2、土地获取情况7 3、物业类型8 4、项目区域分布10 四、凯德地产经营模式：地产开发+资本运作11 1、资金链条11 2、项目运作流程11 3、资本运作——嘉茂零售中国信托分析12 4、集团的资产配置作用13 一、概况 1、凯德中国背景 凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，它包括凯德置地（中 国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产 金融业务，由嘉德中国常务委员会协调管理。 嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡 上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；地理分布跨越亚太、 欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家，业务遍布20 多个国家120 多个城市。 新加坡嘉德置地集团 40% 的股份由新加坡国有投资淡马锡控股公司 （TemasekHoldings）持有。淡马锡控股公司是一家新加坡政府的投资公司，新 加坡财政部对其拥有100%的股权。 嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅 诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。凯德中国是中国领先的房地产外企，是中国最大 的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房 地产基金和信托基金经理。 凯德置地（中国）投资有限公司是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。 作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商，15 年来一直致力于全国 高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，开发规模逾570 万平方米。 凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业有限公司的子公司。凯德 商用在中国拥有50 家购物中心，分布在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、 西安等33 个大中城市，总租赁面积超过400 万平方米。 雅诗阁是嘉德置地旗下的全资子公司，总部设在新加坡。在中国，雅诗阁是 最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有26 个物业，约5,000 套服 务公寓单位，分布在北京、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、 武汉、西安和香港。 嘉德资产管理有限公司是世界领先的房地产基金管理者，是专门从事房地产 基金管理和金融咨询的亚洲市场先锋。集团旗下管理着 5 支房地产投资信托 （REIT）和17 支私募基金，其中涉及中国业务的信托有2 支，私募基金有9 支。 1 图 1：凯德中国业务结构图 2、发展沿革 从1994年首轫之地上海为中心的长三角区域，到2004年北上北京为中心的环 渤海区域，到2005年南下广州为中心的珠三角区域，到2006年西进成都为中心的 西南区域，再到2006年河南为中心的中部区域，凯德置地通过立足中心门户城市， 向周围有发展潜力的二线城市挺进，逐步呈现出它“深耕中国”的规划蓝图，形 成了“3＋2”的战略布局。 图 2：凯德中国重要发展事项 2 图 3：凯德中国业务分布 “3”： 指以北京为核心的环渤海区域、以上海为核心的长三角区域和以广 州为核心的珠三角区域。这3