试论房地产市场特性与我国调控对策.docVIP

  试论房地产市场特性与我国调控对策 王汉祥* （内蒙古大学历史与旅游文化学院，呼和浩特，010070） 5 10 15 20 25 30 35 摘要：房地产市场的供给是缺乏弹性的，而房地产市场的需求则由刚性真实需求和投机需求 构成，因此，在投机需求干扰下房地产市场极易出现价格泡沫和市场波动。所以，国家必须 在发挥市场基础性作用的同时，通过严格的调控政策，彻底遏制房地产市场投机需求，并制 定长期稳定的规章制度，保障有效供给，稳定市场预期，这样才能使房地产市场价格处于合 理水平，逐步实现广大人民住有所居的社会目标。 关键词：房地产市场；投机需求；限购；调控对策 中图分类号：F293.35 On the real estate market characteristics and control measures in China Wang Hanxiang (History and Tourism Culture College ,Inner Mongolia University,Huhhot,010070) Abstract: The real estate market is lack of flexibility in supply, and the market demand is composed by the real demand and the speculative demand. Because of the speculative demand’s interference, the market is prone to be bubble and volatile. Therefore, as the market play a fundamental role the government must play an active role with the rigorous control policies to curb speculative demand thoroughly, and to develop long-term stable rules and regulations to guarantee the effective supply, stabilize market expectations, in order to make real estate prices at a reasonable level, and progressively realize the people’s housing needs. Key words: real estate market; speculative demand; restrictions on the purchase; control measures 0 引言 胡锦涛总书记在十七大报告中指出，“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设， 着力保障和改善民生。”[1]其中，提出要努力使全体人民住有所居，以推动建设和谐社会。 中国人口众多，土地资源稀缺，要实现全体人民住有所居的目标，必须科学认识房地产市场 特征和发展规律，从我国基本国情出发，以科学的调控政策和持之以恒的决心来推进房地产 市场健康发展。 1 房地产市场特性分析 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于位置的固定性和不可移动性等特点，在经济学上又被称为不动产，主要有三种存 在形态：即土地 、建筑物和房地合一。一般根据房屋用途或使用功能可以分成居住用途的 房屋，工业用途的房屋，商业用途的房屋，政府和公用设施等类别。通常所说的房地产市场， 主要是指居住用途和商业用途的房地产市场，而前者更直接关系民生，所以成为国家房地产 市场调控的主要对象。 作者简介：王汉祥（1979-），男，讲师，主要研究方向：产业经济、区域经济与国家经济系统. E-mail: wanghanxiang321@ -1-   40  由于房地产本身具有不可替代性、使用周期长、保值增值性等特征，决定了房地产市场 与其他产品和服务市场不同，具有很大的特殊性。  1.1  投机性与刚性需求并存，需求波动大 在现代社会，房地产无论作为一种生产资本，还是居住场所，都是没有替代品的。社会 经济发展过程中，生产技术可以相互替代，机器与劳动也可以相互替代。但无论何时，企业  45 50 55 60 65 生产经营总需要土地和厂房，家庭生活总需安居之所，这就决定了房地产的真实需求是缺乏 弹性的，属于一种刚性需求。 同时，由于房地产具有资本属性，使用和消耗周期长，具有很高的投资价值。这样，企 业和个人就有很强的投资意愿，从而使房地产市场的投