2011年5月威海富安花园商业部分定位报告.pptVIP

富安花园商业部分定位报告 附：威海市百货统计表 1、家家悦占据市场大部分份额： 总部设在威海的家家悦超市目前运营超过150 家店。家家悦在威海超市市场中处于绝对领导地位，在威海市区超过30 多家。家家悦通过广泛地布点，占据了威海大部分超市网点；同时家家悦通过完善的配送系统以及生鲜控制，贴近百姓日常便利需求，使之成为威海消费者忠诚度最高的超市品牌。 2、外资超市拓展威海市场： 目前进入威海的外资超市只有大润发一家，总面积12,000 平米，2004 年开业，凭借着便利的交通、丰富的商品逐渐成为威海市重要超市之一。另外日本最大的零售商JUSCO 进选址威海经开区，积极拓展威海业务；WalMart 目前也在争取进入威海市场，希望尽早开出第一家店。 3、超市业态具有较好的发展前景： 超市已经成为威海日常消费的重要部分，随着超市的发展和布点的深入以及人们生活水平的提升，对日常生活用品的需求也在增长。从国外经验看超市功能的不断增强，其将成为小商品市场和农贸市场的有力替代者，将会赢得更多的市场空间。并且城市规模的扩大，超市将会有更大的发展空间。 服装类专业市场数量多、竞争激烈： 威海市服装类专业市场在威海数量较多，发展亦最活跃。服装市场凭借其价格灵活，交易自由的特点满足了 大部分消费者的青睐，其具有较强的生命力。由于服装类专业市场通常是由个人经营，由于资金实力原因， 服装专业市场单店面积不大，档次不高，所面对消费者整体收入有限，因此市场竞争激烈。 韩式小商品市场成为发展特色： 由于威海受韩国的影响十分巨大，韩式的服装类市场在威海得到较好的发展，位于海港大厦的韩国服装城、 威胜中韩商厦的韩国服装市场经营都比较好。特别是一些有特色的韩国商品如望远镜、鱼杆、韩国食品和服 装都受到了本地消费者和旅游者的青睐。这里每天都能吸引大量人流，租金水平较高，较好位置能到达10-14 元/天/平方米。 附：威海服装市场 建材家居发展迅速： 威海建材市场与威海房地产发展密切相关。威海凭借宜居城市不仅得到本地的购房者订可，同时也吸引了大 量外地投资者前来购房。大量房地产的开发，推动了威海建材家居产业的发展，许多老建材市场不断扩大规 模，如威韩商贸；与此同时，威海的家居市场正逐步向中高档以上产品档次发展，产品质量正在逐年提高， 竞争模式正处于价格竞争向品牌质量竞争的转型期。一大批新建的建材市场蜂拥而起，如乐天家居、银座家 居等。 市场租金普遍不高，连锁家居回报较高： 威海的家居建材专业市场发展较快，竞争明显激烈。特别是最近几年间新开出大型家居建材市场更造成市场竞争更加激烈，压缩了利润空间。许多市场租金仅为0.5-1 元/天/平方米，有的市场为了吸引招商，提供近租一年送一年的优惠政策。相比之下，连锁家居凭借完善的供应系统以及品牌优势，取得了较好的租金收入，如银座家居的二至三层租金亦达到2.3 元/天/平方米，远远高于同类市场租金水平。 家庭软装饰市场仍然空白： 相比建材家居市场，家庭软装饰在威海发展仍然滞后，目前基本上没有专业的市场提供此类服务。通常情况 下，软装饰是建材家居发展后的下一个消费热点。 威海本地缺少专业的电器数码零售商，除了早期的鑫城电脑城以外，电器数码基本是由传统百货经营。近年家电市场发展迅速，国内电器连锁企业纷纷开好威海市场。三联电器最早进入威海，在经营面积上具有绝对优势；国美电器在威海已开出两家店，而苏宁电器更是不惜血本，以地王身份拍下城里中学土地，准备在威海开出旗舰店。 威海市餐饮业经营状况普遍较好。一方面随着居民生活水平的提升，人们把走出家门到外面餐厅就餐当成一种时尚，并且餐厅也成为了人们沟通感情和聚会的场所 ；威海作为国内著名的海滨城市，拥有天然的旅游资源，每年吸引1,384.69 万人次的国内外游客，大量的旅游者到威海也是要品尝当地特色的食品，这些因素都促进了威海餐饮业的发展。许多国际快餐连锁KFC、必胜客、味千拉面等进入威海；被称之为威海外滩以主打风情酒吧一条街，包括威海之门、艺术画廊和酒吧、游艇俱乐部和水上巴士区码头等，吸引众多游客。 威海休闲娱乐场所分布比较分散，主要在市中心三角花园、威胜大厦一带、市政府以西、北竹岛、经区长峰一带以及新开发的威海新外滩。休闲娱乐场在规模不大，经营上淡、旺季明显，旺季主要出现在旅游高峰期、周末或节假日，淡季主要是春节前后、气温比较低的时候。各类休闲娱乐场所中，中高档场所的经营状况好于低档或中偏低的场所。 总体来讲，威海整体休闲娱乐产业还没有形成规模，具有影响的餐饮、休闲、娱乐仍然与其旅游城市地位还有相当的差距，一些优质的休闲娱乐场所仍然缺少。随着威海市经济的快速发展，人们对生活质量的要求也在提高，优质的休闲娱乐场所需求也越来越大。 1、市场类产品最活跃： 由于投资门槛低、价格低廉、受众广泛，市