“常阳•永清城”项目全档案.docVIP

“常阳·永清城”项目全档案导读：? ? ■项目概况武【开发商简介】武【永清旧城改造区域内首个高档大型居住社区】? ? ■片区特点F!R?S/A,NUSe【片区楼盘特点】LO0`$b(FA武汉房产,武汉二手房,热线房产【片区产品特征】【片区价格分析】【片区销售分析】【区内配套】 V? ? ■项目考查BL#^FAhh}武汉房产,武汉二手房,热线房产【占地、规模及其他】)[@!D4x9C2TCq5o `M e武汉房产,武汉二手房,热线房产【四至关系】{]? ? ? ? |k:gZl【优势地段提升项目价值】,Q#@zqK【户型面积控制合理，小户型总价相对较低】(O6bv\ G,v
G武汉房产,武汉二手房,热线房产【项目去化情况】!iJ8P0k~[-n【项目建筑配套】2g]#S■项目概况 ~;R9T5I7q【开发商简介】常阳永清城的开发商为武汉川业世纪房地产开发有限公司，发展商是“武汉常阳（集团）有限公司”和“香港?裕亚国际有限公司”。武汉常阳集团、香港?裕亚是以房地产为主业的跨行业跨地区的股份制企。先后在广东东莞开发有“常阳花园”、“碧湖花园”、“金荔广场”；重庆万洲的“金英商城”；武汉地区的“常阳?丽江城”、“常阳秦园居”、“常阳新居”、“道观山庄”、“府南小区”、“常乐园”等房地产项目。热线论坛0_ q*q2EO5WZw G【永清旧城改造区域内首个高档大型居住社区】3d y!t(Ea.\~B热线论坛常阳永清城是永清板块在旧城改造后推出的首个高档项目，该板块具有悠久的历史文化沉淀，是曾经的老租界，人口居住非常密集，永清城的推出当即吸引了众多消费者的关注。:ZD k-H_$PqV■片区特点【片区楼盘特点】G,z2B m4XN1O8U1）地处中心城区，平均房价居武汉市首位。加之去年至今商住楼、写字楼的复苏，本市最贵的住宅楼、写字楼集中在本片区的为数不少。武2）户型开发向两极发展，其中江景大厦、滨江苑、半岛豪庭的户型面积都在125平方米以上。江景大厦等都是以200—300平方米的建筑面积作为主打户型。而以俊华雅苑为代表的楼盘户型面积集中在30-50平方米。{-^s5x3f7V?/Hbbs.rexian.net.cn3）反映小区拥挤程度的容积率指标普遍较高，其中江景大厦、半岛豪庭的容积率都在6.0以上，象滨江苑三期得意居、统建大江园北苑这样的小区容积率也在2.0以上。K:k sL0z ]H5nJ武汉房产,武汉二手房,热线房产【片区产品特征】CD?Ad|? ? ? ? z?bbs.rexian.net.cn在永清片区内永清商务区板块和三阳路板块内楼盘其开发体量均较小，无小区环境，多为单体高层建筑，楼盘开发品质较低。由于该区域处于老城区内，其土地供应相对受到一定的限制，加之该区域内的容积率等一系列指标导致该区域内开发产品均为高层，且占地面积小。,KJ*q%M6a【片区价格分析】武汉永清商务区板块公寓房楼盘主要分布在解放大道沿线，交通便利，周边比较完善。而三阳路板块公寓房楼盘主要分布在京汉大道与背街小路的交汇处，出行较为不便，配套缺乏。目前三阳路板块内拆迁力度较大，环境较差，影响其楼盘的销售价格。A@Co$fa)Ybbs.rexian.net.cn!pk*G!l](s热线论坛【片区销售分析】bbs.rexian.net.cnt)M}v!U` U目前片区内购房者对总价有一定承受能力，购买力较强。片区内聚集着政府机关及事业单位，该类人群收入水平高且稳定，有很强的购买能力。【区内配套】武汉房产,武汉二手房,热线房产Y/_,\+j/A^Fx? ? ? ? T${购物休闲：解放公园、江滩公园、新天地等，百米之外，休闲圣地；江汉路、武广商圈；pU1R ^1h!i]8G{L ^,}bbs.rexian.net.cn交通配套：548路、707路、212路、606路、622路、727路等，四通八达；轻轨黄埔站就在家门口；武汉房产,武汉二手房,热线房产X1n-a
| Eu5Ob3B教育配套：汉口铁路幼儿园、好儿童托教部、沈阳路幼儿园；长春街小学；解放中学、武汉二中、七一中学、育才高中、四十一中学；通讯指挥学院、炮兵指挥学院、空军雷达学院、湖北大学职业技术学院■项目考查武7Ulkno4Ku8n#O!m~【占地、规模及其他】^T? ? ? ? Q\FTrZFr1Hn项目占地23613.51平方米，总体建筑面积约20万平方米，容积率为7.33，绿化率30%，停车位953个，会所面积1600平米。开工时间2006年9月10日，竣工时间2008年5月15日，如果一切进展顺利，看来业主可以在08年奥运会开幕之前收