物业管理基础概述.pptVIP

* （1）委托服务型物业管理企业 这类企业也称为“实体型物业管理企业” 委托服务型物业管理企业只有经营管理权 按接受委托业务分为两种情况： 开发建设单位委托前期管理 业主委员会委托实施管理（选聘或招标） * （2）租赁经营型物业管理企业 开发商将建成物业交给从事租赁经营的物业服务企业管理，通过租金收回投资。 维护管理服务与租赁经营。 出租经营回收投资和获得利润。 实质上是房地产开发的延续。 商业大厦、写字楼、批发市场等。 管理权获得 职能 目的 实质 适用 * 租赁经营的策划内容（简述） 定时的更新，如室内装修、空间的分隔等； 完善物业使用条件，如电信通信、楼层交通等； 提高物业的档次和适应性，如租金的调整。 问题：产权多元化；与开发企业权责不清。 重点控制内容 * 几个重点控制部分 自动控制的电梯和升降梯； 室内照明系统。 用电脑控制的楼宇自动化系统、中央空调设备、通风设备、保安监控设备等。 出入口、大堂、洗手间、公共通道的清洁卫生； 楼宇的治安防范及消防系统； 楼宇的外墙。 * （3）委托代理型物业管理企业 只有管理层，不设或只设很少的操作层 清洁卫生、园林绿化、电梯维护、水电设备的运行维护、治安防范等 与专业公司建立合同关系，专司服务监督、检查和考核。（房屋管理、文档图纸、费用计算等） 均委托专业公司实施。 特点 委托范围 管理关系 实 施 * 委托代理形式