上海豪宅市场深度追踪报告.pptVIP

【3季度营销数据】 2008年5月上市部分 本期推出房源 1幢18层（一线临江全景观房） 本期推出房型 3/2/2（176m2）4/2/2（216.03m2） 主力房价范围 350-800万 上市部分建筑面积 约2172.21m2 本期上市套数 45套 本期开盘报价 30,000元/m2 预售许可证号 徐汇房地(2008)预字000297号 交房标准 毛坏 交房日期 2008年6月 已成交 0套 本期本批成交率 0 累计网上住宅合同均价 15,692元/m2 数据来源：网上房地产 价格走势： 项目成交均价走势图 2008年1季度 累计成交均价为15555元/平方米 2008年2季度 累计成交均价为15608元/平方米 2008年2季度 累计成交均价为15692元/平方米 3季度，中海瀛台未有新量推出，2季度推出的房源在本季度也未有售出，去化成交房源皆为1季度推量； 3季度，中海瀛台住宅累计合同均价为15,692元/平方米，比2季度上涨0.5%，约84元/平方米,与1季度相比价格上涨0.9%，约137元/平方米；季度平均上涨0.7%。 徐汇区 中海瀛台 百汇园 尚海湾豪庭 * * 销售速度说明： 项目成交套数走势图 2006年9月 成交125套 2007年6月 成交95套 2007年11月 成交178套 2008年3月 成交226套 2008年5月 成交64套 2008年9月 成交6套 项目季度去化速度走势图 2007年2季度 成交192套 2007年4季度 成交284套 2008年1季度 成交238套 2008年2季度 成交175套 2008年3季度 成交42套 2007年1季度 成交30套 从项目成交套数走势图可以看出，中海瀛台的成交高峰均出现在开盘当月； 从项目季度去化套数走势图可以看出，中海瀛台2008年的季度成交高峰出现在1、2季度，主要是因为这两个季度均有新房源推出，且成交良好，开盘3月份和5月份各成交226套和56套； 3季度的成交为2008年至今成交最差季度，仅42套，不及2季度单月成交套数，9月成交更是宕到谷底，仅成交6套，3季度月均成交14套，比2季度月均58套减少了75%。 徐汇区 中海瀛台 百汇园 尚海湾豪庭 【3季度营销数据】 2008年5月上市部分 本期推出房源 1幢27层、1幢28层 本期推出房型 2/2/2（110.66-136.2m2）; 3/2/2（181.89-184.36m2） 主力房价范围 300-800万元 上市部分建筑面积 23,931.2m2 本期上市套数 161套 本期开盘报价 42,000元/m2 预售许可证号 徐汇房地(2008)预字000277号 交房标准 毛坯 交房日期 2008年12月 已成交 58套 本期本批成交率 36% 累计网上住宅合同均价 24,601元/m2 价格走势： 项目成交均价走势图 2008年1季度 累计成交均价为24536元/平方米 2008年2季度 累计成交均价为24574元/平方米 2008年2季度 累计成交均价为24601元/平方米 3季度，百汇园未有新量推出，2季度推出的房源去化率至36%，比2季度去化仅高了1.8个百分点； 3季度，百汇园住宅累计合同均价为24,601元/平方米，比2季度上涨0.1%，约27元/平方米,与1季度相比价格上涨0.3%，约65元/平方米；季度平均上涨0.2%。 徐汇区 中海瀛台 百汇园 尚海湾豪庭 * 数据来源：网上房地产 * 销售速度说明： 项目成交套数走势图 2007年5月 成交96套 2007年12月 成交29套 2008年5月 成交56套 2008年2月 成交5套 2008年7月 成交4套 2008年9月 成交1套 项目季度去化速度走势图 2007年2季度 成交1532套 2007年3季度 成交36套 2008年1季度 成交24套 2008年2季度 成交108套 2008年3季度 成交8套 从项目成交套数速度走势图可以看出，百汇园的成交高峰均出现在开盘当月； 从项目季度去化速度走势图可以看出，百汇园2008年的季度成交高峰出现在2季度，成交108套，主要是因为当季5月份开盘当月即成交56套； 由季度去化速度走势图可看出3季度的成交不仅是2008年至今3个季度的最低峰，更是项目推盘以来的最低谷，仅成交8套，与2季度相比，下滑了92.6%。 徐汇区 中海瀛台 百汇园 尚海湾豪庭 【3季度营销数据】 2008年6月上市部分 本期推出房源 1幢24层、1幢26层、2幢27层、1幢28层、 本期推出房型 4/2/2（221-224m2）， 5/2/2（260-281m2） 其他（505.71-565.4m2） 主力房价范围 未定 上市部分建筑面积 75,683.22m2 本期上市套数 253套 本期开盘报价 37