兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 - 4 - 一、 项目基本情况 - 4 - 二、项目建设背景 - 6 - 三 、主要经济技术指标 - 15 - 第二章、场址选择与建设条件 - 17 - 一、场址现状 - 17 - 二、建设条件 - 17 - 第三章 规划方案 - 25 - 一、指导思想 - 25 - 二、规划方案 - 25 - 三、环境保护 - 26 - 第四章 工程建筑方案 - 29 - 一、工程设计指导思想和原则 - 29 - 二、项目总体规划方案 - 30 - 三 、建筑工程方案 - 32 - 四、公用工程方案 - 36 - 第五章 节能节水措施 - 43 - 一、节能措施 - 43 - 二、节水措施 - 44 - 第六章 环境影响评价 - 45 - 一、项目环境保护执行的法规、标准 - 45 - 二、环境现状 - 45 - 三、环境影响分析 - 45 - 第七章 劳动安全保护与消防 - 50 - 一、劳动安全 - 50 - 二、消防措施 - 52 - 第八章 组织机构与人力资源配置 - 54 - 一、项目建成后组织机构 - 54 - 二、人力资源配置 - 54 - 三、人员来源 - 55 - 四、人员培训 - 55 - 第九章 项目实施进度 - 56 - 一、建设工期 - 56 - 二、项目实施进度安排 - 56 - 第十章 投资估算与资金筹措 - 57 - 一、投资估算 - 57 - 二、资金筹措 - 59 - 第十一章 经济效益分析 - 60 - 一、销售价格 - 60 - 二、销售进度及付款计划 - 60 - 三、经济技术指标 - 60 - 四、成本费用估算 - 60 - 五、盈利能力分析 - 60 - 六、清偿能力分析 - 61 - 七、资金平衡分析和资产负债分析 - 61 - 第十二章 工程招标 - 62 - 一、发包方式 - 62 - 二、招标形式 - 62 - 三、招标方式 - 62 - 四、招标组织机构 - 63 - 五、招标主要内容 - 63 - 第十三章 结论与建议 - 64 - 一、结论 - 64 - 二、建议 - 64 - 第一章 总 论 一、 项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目 2、编制单位：XX县工程咨询事务所 3、法人代表： 4、建设单位：某房地产开发有限公司XX分公司 5、建设性质：新 建 6、建设地点：XX县XX镇XXX小区13﹟楼东侧。 7、建设内容：该项目占地2300平方米。总建筑面积6550平方米。包括：高层住宅楼一栋，17层框架结构，建筑面积5050平方米；多层住宅楼一栋，6层框架结构，建筑面积1500平方米；其中商业1390平方米。 8、项目投资：项目总投资约2100万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。 9、项目编制依据： （1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准； （2）XX县“十二五”发展规划； （3）XX县城市建设发展规划 （4）项目单位提供的其他资料和数据。 （5）承办单位编制可行性研究报告的委托书 （6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知 （7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》 （8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 （9）《住宅建筑规范》GB 50368-2005 （10）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （11）《城市居住区设计规范》GB 50180-93 (12)国家房地产开发有关政策； (13)XX县建设项目规划设计条件通知书； (14)项目区地质勘探资料； (15)《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95； (16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 10、编制原则： （1）依据《XX县建设规划》，结合XX县的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。 （2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县的城市基础设施框架，创造XX县的新形象，新面貌。 （3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 （4）合理有效使用XX县的土地资源。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。 （6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。 二、项目建设背景 1、当前房产市场现状 进入2009年以来，在加快住宅建