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附件1: 三亚产权式酒店专题研究 产权式酒店专题目录 一、产权式酒店概况 产权式酒店定义及理念 业主拥有客房的独立产权,可抵押、转让、赠予； 酒店式管理； 兼具居住度假与投资两项功能； 风行于著名旅游城市和地区（如夏威夷，加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地） 酒店产品从完全产权到完全使用权的过渡 纯产权酒店将40年产权一次打包销售 时权酒店将产品分成若干份销售(2,4,6,8,12一般小于15)份出售, 3年以上 经典分时度假酒店将一年分成51份,每份一周,剩余一周为维修时间 点数制俱乐部,购买点数,在俱乐部所属酒店产品中按点数消费,同一种房间随地域、旺淡季分数不同 酒店产品将40年产品分成(40X365)份销售 产权式酒店按购买目的分类：纯产权式酒店、时权酒店、养老型酒店、有限自用投资型 所有类型都提供酒店式管理 纯产权式酒店是一种纯投资行为。 时权酒店是一种纯消费行为，在国外可以利用RCI庞大网络进行交换度假 养老型酒店是一种留后路的消费行为，为退休后提供保障，在美国较多 有限自用投资型是目前国内较流行的度假＋投资的双重产品，本课题也主要研究该种类型产权式酒店。 产权式酒店的收益流程与各方关系 开发商：将开发酒店巨大的投资分解为单体的组合，分解资金压力 投资者：为呆滞资金取得风险较小的30~50年长期稳定回报 信息不对称，开发商和酒店管理公司撑握较大主动权，投资者需一定的专业知识 产权式酒店起源及发展趋势 产权式酒店专题目录 成长环境：三亚产权式酒店成长于中国假日消费、投资地产、异地置业的兴起的大环境，成长的背后有强势旅游资源为依托 发展现状：处于发展初期，交换体制不成熟，相关法律制度空缺，主要靠强势海景资源、高端产品、企业信誉、管理公司品牌赢得市场 区域分布特点：三亚产权式酒店主要集中于海坡片区、市区、大东海也少量分布，五星级高端项目分布在亚龙湾与坡片区 消费者：三亚产权式酒店消费群体集中北京、上海为代表的发达地区高收入阶层与大公司的“会议、度假”购买，有少量国外客户。 三亚产权式酒店卖点集中于较低总价，滨海度假资源与高回报预期三个方面 三亚产权式酒店大都实行酒店管理公司统一经营，淡季18至21天免费入住，投资者收取固定回报及按经营业绩收取回报两种方式。 三亚产权式酒店现状特征总结 发展前景：随着相关法规的健全，国内外品牌企业的加入，竞争将更加激烈，资金实力、品牌、管理服务水平、海景资源强弱将成为成功关键 产权式酒店专题目录 三亚海航度假酒店（国际会议中心） 三亚海航度假酒店项目概况 项目定位：黄金海岸 度假天堂 区位资源：位于三亚湾旅游度假区，有良好热带滨海一线海景资源 可进入性：距机场12公里，距市中心16公里 产品：国际五星级标准多层建筑，二期为夏威夷度假风格，三期为中国传统风格，共476间客房。 功能建筑规划：3000平米国际会议中心 管理服务：海航专业酒店管理服务团队及专业的宴会服务队伍 经营特色：产权与时权结合的方式，时权可在海航酒店集团内部及Interval intenational 国际交换组织提供的连锁会员酒店进行交换。 售价：海景均价15000,园景10000 客户：北京、上海、长三角地区等大城市高收入阶层 回报：按经营情况，年保底6%回报，21天免费入住，旺季不得超过3天。 成功关键：稀缺海景资源、高品质产品、自身独特的资源平台、规划化运作、多重风险降低保证 海航度假酒店投资回报模型 三亚华宇皇冠度假酒店 华宇皇冠假日酒店项目概况 三亚华宇皇冠度假酒店成功关键：二线海景资源、极致休闲的设计规划、 “假日主题”功能设计、强势品牌 三亚华宇皇冠度假酒店投资回报收益案例 三亚天域度假酒店（二期） 天域二期概况 三亚天域度假酒店成功关键：稀缺海景资源、高品质产品、 强势品牌 三亚产权式酒店的共性 本报告是严格保密的。 二、三亚产权式酒店的成长环境、现状特征及前景分析 三、案例分析 产权式酒店定义与理念 酒店产品从完全产权到完全使用权的过渡 产权式酒店按购买目的分类 产权式酒店的收益流程与各方关系 产权式酒店起源与现状 国内产权式酒店运营特征 定义:是传统房产向分时度假过流的一种中间产品。酒店把客房分割出售，业主可以拥有酒店客房部分或全部产权。投资者购买产权式酒店后，每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租（经营），收取一定比例的返租（经营）收入，并可享受每年的经营收益分红，实现保值增值。 理念:产权式酒店一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念。 海航康乐园度假酒店 酒店烟花燃放服务 普通酒店 时权酒店