青岛写字楼市场全面分析.pdfVIP

定位研究框架 问题一：青岛写字楼市场的特点是什么？未来崂山区的写字楼市场是否存 在机会点？ 问题二：核心城市综合体项目发展的的特点在哪里？ 问题三：本项目适合发展何种类型的综合体？物业配比比例如何？ 青岛总体写字楼市 崂山区域写字楼 典型项目分析 场概述 市场研究 综合体项目研究 青岛写字楼市场 案例研究 项目分析 拟开发物业业态配比 背景研究 1.青岛写字楼市场研究 --分布特征 -供需分析 -租金售价及空置率 -潜在供应 甲级写字楼界定标准 衡量标准 一般甲级写字楼标准 区位 地理位置 位于中央商务区，交通便利、基础建设完善，包括公交线路以及轨道交通设施 规模 建筑规模 拥有较大的的建筑体量和规模化的配套设施 建筑类型 框架或钢结构，抗震在8级地震以上 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间，有绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观 标准层高 3.3米以上 供电系统 双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上 标准承重 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上 硬件 空调系统 国际知名品牌中央空调系统，新风量在30立方米/人/小时以上。 设施 电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨 ·台,候梯时间不超过30秒钟 停车位 每100平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理 智能化系统 达到5A级标准 电话线 平均每20平方米有一根电话线并提供ISDN ，DDN ，T1等通讯电缆 外立面 铝板/玻璃幕墙,或高档石材 大堂 大堂地面为大理石/花岗岩/天然石材等，墙面为大理石/花岗岩/高级墙纸等材料，有吊顶，柱应包大理石、 不锈钢等 电梯厅及走廊 采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；高档吸音材料吊顶 装修 卫生间 进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防 标准 水防潮吊顶、石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求 办公间 墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面 商务配套 商业配套 完善 管理服务 物业管理 丰富经验的国际知名物业管理公司 运营状况 租或售