2012远鸿住宅户型赠送空间研究.pptVIP

户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） D.大面积进深阳台 小户型改造卧室，空中花园休闲区域，工作阳台高效利用 资料来源：深圳 书苑雅阁 设计要点： 小户型设计中：大进深阳台可改造为房间利用；大户型设计中：大进深阳台（空中花园）可与客厅结合，便于改造为家庭厅或者吧台休闲区域使用；面宽较小的进深阳台则可作为工作阳台利用。 面积计算 计一半面积 适用范围 普通住宅 ① ③ ② ①、小户型内阳台： 改造为房间利用 ②、大户型空中花园： 与客厅相连可改造为休闲空间 ③、可高效利用工作阳台 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） E.入户花园 大户型作为入户过渡空间，小户型可改为功能区域 主要技巧： 小户型与大户型在功能应用中有所不同： 小户型的入户花园：主要为后期客户功能改造使用，交房时建议毛坯交房，但在样板段中建议改造后展示，便于客户更直观接受； 大户型的入户花园：主要强调入户过渡空间以及视觉效果的作用，建议采用与花池结合手法，可带部分装修交房。 面积计算 计一半面积 适用范围 普通住宅 资料来源：上海 金地·未未来 入户花园改造成餐厅 小户型示意 小户型入户花园 带花池的入户花园 大户型入户示意 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） F.隐蔽式储藏空间 结合管道井，增加储藏空间 资料来源：深圳 佳兆业·桂芳园 设计要点： 在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。该卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 面积计算 不计面积 适用范围 普通住宅 管道井位置 隐藏式衣柜设计 装修后效果示意 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） G.以花架形式作为构架 创新形式，可架板直接作为房间使用 资料来源：深圳 双御雅轩 设计要点： 在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。在上面可以搭板成楼板，并在外隔墙成房间，由于是花架，可不计入建筑面积，装修时期间可铺板砌墙隔成独立空间使用，但改造成本较高。 面积计算 不计面积 适用范围 普通住宅【适宜小户型】 花架原型示意 改造后房间示意 户型原型以走道入室内，两侧设花架 花架示意 花架示意 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） H.共享电梯厅 前后双开门电梯减少公摊面积同时保证私密性 设计要点： 共享电梯厅的方式主要以配置可前后双开门的电梯厅。电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得主可以多出部分面积，该设计对电梯配置要求很高，多用于一梯二户的高端平层大宅。 面积计算 减少公摊面积 适用范围 高端住宅 资料来源：成都 万科·五龙山 形成私家电梯厅 双开门设计 双开门设计 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） I.设备平台利用 大面积设备平台，实用性创新 资料来源：上海 金地·未未来 设计要点： 设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域，通过赠送大面积的设备平台，经过改造适宜在小户型中高效利用。通过设备平台的高效利用，可增加其功能区域，如书房、储藏室、健身房等。 面积计算 不计面积 适用范围 普通住宅【适宜小户型】 原设备平台 玻璃房隔成书房 客厅区域整体示意 利用设备平台作为可改造空间可称为金地一大创新之举 A.地下室/半地下空间 根据地下空间范围巧妙规避建筑面积 主要技巧： 地下室和半地下室顶板高出室外地面不足1米的，其建筑面积不计入容积率 地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2。 半地下室定义： 指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2。 面积计算 不计容积率 适用范围 别墅/普通住宅（一楼） 户型赠送空间常用设计手法研究（立体手法） 凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼业主赠送半地下室，增加一楼住宅卖点，使消费者尝到实惠。 地下室室外图 地下室室内图 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 资料来源：深圳 万科城 地下室/半地下室 一楼 下沉式庭院 采光点 二楼 户型赠送空间常用设计手法研究（立体手法） B.夹层空间 设计要点： 普通住宅应用： 由于“隔层”的净高一般都小于2.2米，小于标准层2.8米的标准，所以隔层面积都不计入套型的建筑面积中；在普通住宅中，“夹层”高度有限，一般用于卧房、更衣间、储藏室使用 。 别墅应用： 别墅的夹层空间一般作为家庭会客厅为主。 面积计算 不计面积 适用范围 别墅/普通住宅 餐厅 家庭厅 客厅 地下室 主卧室 卧室 3.0m 2.2m 卧室 3.0m 3.0m 2.6m 夹层家庭厅示意 别墅夹层空间剖面示意图： 3.6m 2.2m 2.9m 2.2