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住宅工程质量通病防治任务书 山西君工建筑安装工程有限公司第二分公司（施工单位） 由你公司承建的 长治市经济适用房西南关小区3#、4#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下： 现浇混凝土楼板裂缝； 非承重墙体裂缝； 外墙开裂、渗漏； 屋面渗漏； 不按规定使用安全玻璃； 防护栏杆、扶手位置不符合要求； 无障碍设施设置不当； 外墙保温面层开裂； 门窗渗漏； 模板接缝、拆模不符合规定； 钢筋间距、保护层控制不当； 混凝土施工缝、板厚不符合规定； 灌注桩施工不符合设计和施工要求； 室内标高和几何尺寸控制偏差； 散热器不热； 管道渗漏； 通风、空调风量达不到设计要求； 等电位连接不当； 电气接地（含跨接）不可靠； 新型电气金属导管机械联结不良。 住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于 年 月 日前报我单位批准。 长治市怡昌房地产开发有限公司（建设单位公章） 年 月 日 建设单位项目项目负责人 设计单位 项目负责人 监理单位 总监理工程师 施工单位 项目经理 注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。 住宅工程质量通病防治总结报告 施工单位： 工程名称 结构形式 建设单位 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防治项目 主要措施及防治效果 1 现浇混凝土楼板裂缝 现浇楼（屋）面板符合设计厚度。 楼板配筋符合设计要求。 楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。 混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。 施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。 楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。 2 非承重墙体裂缝 砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。 选用专用的砌块砌筑砂浆。 墙体砌筑方法符合设计及规范要求。 3 外墙开裂、渗漏 抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。 架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。 混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。 4 屋面渗漏 防水工程设计有明确的节点细部构造做法。 防水工程严格按图施工，施工前已通过图纸会审。 防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。 防水工程施工完毕，已进行蓄水试验，并做记录。 卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。 天沟、檐沟、檐口、泛水施工符合规范要求。 5 不按规定使用安全玻璃 设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。 安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。 6 防护栏杆、扶手设置不符合要求 1.阳台设置防护栏杆。 2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。 3.楼梯杆件安装符合规范要求。 7 无障碍设施设置不当 / 8 外墙保温面层开裂 外墙保温体系采用外墙外保温体系。 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。 施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工，无擅自修改节能设计文件。 聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，黏贴聚苯板时符合规范要求。 网格布铺设符合要求。 门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗漏现象。 9 门窗渗漏 外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。 门窗与墙体连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。 建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。 推拉门窗扇设有防止脱落装置。 10 模板接缝、拆模不符合规定 模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。 模板拆除符合规范要求。 11 钢筋间距、保护层控制不当 受力钢筋之间的间距不小于25mm. 保护层垫块的强度达到要求。 板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。 钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩踏变形。 12 混凝土施工缝、板厚不符合规定 混