2012年河南舞钢项目价值整合报告.ppt

1. 市场特征： 目前舞钢市场已从起步阶段进入初级竞争阶段，形成了以产品竞争为主的市场局面；但是市场上还是存在着很多小项目或者尾盘项目，在项目规划上还是较为落后，真正意义上的大盘不多。 2. 购买特征： 舞钢当地消费者对房地产消费已经进入理性选择阶段，社区规划、物业管理、建筑外观、宣传力度等表面形象对于消费者有较大影响力。 3. 产品规划： 目前舞钢市场在售项目主要以三房户型为主，两房和四房户型为辅；两房面积集中在90-100㎡，三房面积集中在110-140㎡，但随着房价的上涨，同样功能区间的户型，面积越小反而越受消费者亲睐；除此以外，各开发商已开始关注除产品本身以外的附加值，如加大打造社区景观力度、增加住宅智能化系统和大露台等卖点。 舞钢房地产市场总结 4. 产品价格： 从舞钢整个房地产市场在售项目的销售价格来说，楼盘均价多数在3000-3500元/㎡之间，属于较为合理的价格区间；但是个别项目如恒大华府精装修价格为5300元/㎡，佳田龙泉公馆洋房价格为5500-7500元/㎡ 。 5. 购房客群： 随着城市化进程加快和人们对教育的重视，在舞钢未来购房群体中，将会开始关注项目的配套以及升值潜力。 6. 卖场包装： 目前市场项目的销售现场包装均较为一般，对室内外环境营造、卖场氛围营造等包装层面的整合工作待需加强，但是个别项目的销售现场包装的较为不错。（如建业森林半岛、恒大华府） 项目整体定位分析 市场定位分析建议 目标客群分析建议 市场调研分析 地块环境分析 产品定位分析建议 市场调研分析 金地御园 凤鸣花园 翡翠城 皇家壹号 京都公寓 金水湾 华港水城 宏泰花园 东方明珠 御景铭苑 凯旋城 龙泉佳苑 和谐家园 唐人公馆 祥和花园 紫荆南城 美景国际现代城 阳光城 中央公园 在售 待售 尾盘 楼盘分布图 帝王广场 华景新城 恒大华府 项目规划设计为欧陆新古典主义建筑风情社区。 建业森林半岛 项目外立面为欧式新古典主义建筑风格。 佳田龙泉公馆 项目以原创北美大地科技大宅，将亲地建筑与科技元素完美融合。 佳田桃源鑫港 桃源鑫港的现代建筑立面从极简到繁复，从整体到局部，刚性线条与柔和的立面完美结合，打造顶级高端豪宅。 秀甲城 现代建筑元素、外观俊朗、沉稳内敛共同打造属于舞钢的秀甲城。 盛世佳园 盛世佳园，用建筑缔造生活，重现经典现代建筑社区规。 项目建筑立面小结 舞钢市城北片区项目定位较为中低端，建筑立面多为早期的现代建筑风格；中心片区和城南片区在经过近几年来的发展，欧式建筑风格和新古典主义建筑风格逐渐在市场上出现，如恒大华府、建业森林半岛等项目。在目前舞钢市场上，既有精致柔美的现代简约风格、又不缺乏欧式浪漫新古典风情建筑。 区域 项目名称 园林景观风格 城北片区 清华嘉苑 现代园林景观 现代城 海派园林景观 中心片区 建业森林半岛 巴洛克风格 恒大华府 欧式皇家园林 钢城花园 现代园林景观 仙境苑 现代园林景观 桃源鑫港 现代园林景观 华兴首府 现代园林景观 盛世佳园 现代园林景观 城南片区 秀甲城 现代园林景观 龙湖佳苑 现代园林景观 佳田龙泉公馆 欧美风格 帝佳龙郡 欧式简约风格 项目园林景观分析 重点项目建筑立面鉴赏 建业森林半岛 社区园林为巴洛克风格景观设计，喷泉叠景艺术，斑斓多彩社区，给您一个原汁原味的地中海。 恒大华府 项目规划25000㎡欧式皇家园林，5000㎡臻美中央大湖。 佳田龙泉公馆 项目规划欧美的顶级贵族庄园，加上数万亩山林和近30平方公里的浩瀚湖面，均为您的私家园林。 帝佳龙郡 在社区园林景观中，休闲广场、艺术雕塑、林荫小径、蜿蜒步道等多重景观组合，龙郡的浪漫潜移默化地融入生活。 项目园林景观小结 从目前舞钢市场上的项目来看，园林风格各异，一些小项目甚至毫无园林景观可言，只是单纯的社区绿化；市场项目园林景观多为现代园林风格，比较多的出现于较早开发的项目上。但随着这几年来欧式园林的兴起，新项目在园林景观规划上，已经把欧式园林风格作为第一考虑对象，如恒大华府、帝佳龙郡项目就规划为欧式园林景观。 区域 项目 物业类型 主力户型（㎡） 城北片区 清华嘉苑 多层、小高层 三房121-125 朱兰商贸城小区 高层 两房99，三房140 现代城 多层 两房99，三房130 和谐小区 多层、小高层 三房109-135 中心片区 融鹰垭都水郡 多层、小高层、高层 具体户型未定 建业森林半岛 一期多层、别墅； 后期具体规划未定 三房118-135 钢城花园 高层 三房107-138