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洛阳楼市观察报告 2011年4月 【动态信息汇编】 受调控政策影响，客户观望情绪浓厚 4月份洛阳多家楼盘案场冷清、销售清淡 盛唐至尊4月2日举行VIP排号，同期花开富贵牡丹广场全面呈现，销售中心进入试运营，预计均价6500—7000元。 4月7日泉舜财富中心举行三项仪式：：24万㎡购物中心主体动工仪式；泉舜豪生国际大酒店（五星）运营管理签约仪式；泉舜商业招商代理签约仪式。 御博城6期VIP登记启动，推出两栋33层的高层。两栋楼分别为2梯4户和2梯5户，户型有56平米小两房，96平米两房，130平米两房，157平米三房，房源共计270余套。即日起预约登记的客户均可享受到100平米以下5万抵5.5万的优惠，100平米以上8万抵8.8万的优惠。 壹号城邦4月9日VIP排号，上午到场客户大约300人左右。三期小户型公寓和写字楼，面积在40-80平米之间，价格在7000元左右。此次推出3栋高层，9#和10#均以40㎡、50㎡的小户型公寓为主，11#含部分面积为100㎡左右的写字楼。前200名排号者可享受交2万抵4万的优惠，200以后的排号者可享受交1万抵2万的优惠。 中泰世纪花城5期新领域加推二批房源，4月16号公开排号，排号期间可享2万元抵3万元优惠。均价约6000元。 4月17日九都名郡首批房源开盘，二批房源开始接受咨询，户型面积区间121㎡-141㎡。均价约4800元。 绿都塞纳春天一期1、2号楼推出106㎡、134㎡、163㎡珍藏经典三房，目前均价5200元左右，全款98折，按揭99折。4月22日-24日房展会期间，购买C1、C2、C7、D户型的客户，均送液晶电视，购买其他户型的客户，均送空调。 【市场形势综述】 【洛阳】 洛阳旧城改造投270亿 稳定房价重拳出击 　　我市的城中村、棚户区、危旧小区改造工程目前已经全面铺开，大量的土地将被集中释放。按照新“国八条”的部署，3月31日是地方公布房价控制目标的截止日。国家为稳定房价连续出台措施，在两者共同作用下，我市的楼市将会受何影响？ 　　集中释放大量土地 　　据了解，今年我市用于城市改造的计划投资为270亿元，拆迁1000万平方米，开工1500万平方米，竣工260万平方米。今年我市将对东下池村、西下池村、七里河村、兴隆寨村等市区的21个城中村实施改造，城中村改造计划拆迁面积为340万平方米，实施的总拆迁面积是去年的近3倍。 　　除此之外，今年还将对一拖5号街坊、中信发电设备厂、中信南山社区、洛轴职工大学地块等棚户区项目以及22个危旧小区实施改造。 　　市旧城开发改造工作领导小组办公室相关负责人表示，目前我市对城中村等低效用地的改造步伐正在加快，今年改造面积扩大，大量土地将被集中释放。 　　国家连出重拳稳房价 　　为遏制房价过快上涨，2月份，国务院发布“国八条”房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标；3月，国家发改委出台新规，要求5月1日起，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者要公开标示每套房屋的售价、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。 　　据了解，目前全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。另外，国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。而绝大多数已公布调控目标的城市将当地房价的涨幅与当地GDP挂钩，定在10%上下。 　　这些措施能否真正稳定房价，成为近期市民与业内人士所关注的焦点。 　　河南科技大学经济管理学院院长席升阳说，从目前来看，“国八条”这一房地产调控政策的政策效应存在不确定性。以1套100平方米的房屋为例，去年每平方米的售价为4000元，整套房子的售价为40万元，如果年内的涨幅是10%，今年整套房屋的售价将涨到44万元，买下整套房子要比去年多掏4万元。对于普通工薪阶层来说，这样算下来，10%的涨幅并不小。 　　“而近期发改委出台的5月1日起房屋销售要明码标价的新规，对楼市价格走向规范化能起到实质性的作用。”席升阳说。 　 旧城改造有助于平抑房价 　　席升阳认为，相比之下，今年我市对城中村、棚户区、危旧小区改造力度的加大，提高土地利用率，更能凸显其稳定楼市的作用。 　　“城中村、棚户区改造对稳定新建房屋的价格有着积极的意义。”席升阳说。首先，从土地的集约性来看，旧城改造将集中释放大量的土地，开发商会利用这些土地建设许多新的高层住宅、小高层住宅和现代化商铺，土地的容积率大幅度提高，从而提升了土地吸纳人口的能力与供应商铺的能力。土地利用率得到提升后，最大化释放了土地潜力，增大了住宅与商铺的供应量。其次，从市场供求关系来看，大量的土地得到释放后，带动了新住宅与商铺数量的增加，当房地产市场供大于求时，房屋的市场价格将会得到有效的