商品房空置问题探析_以广州市为例.pdfVIP

总第 106 期 城市问题 2002 年第2 期 商品房空置问题探析 ) ) ) 以广州市为例 马跃东 阎小培 我国房地产业经过20 年的发 , 取得了很大的 万平方米, 商业用房空置面积为108169 万平方米。 成绩, 也积累了诸多问题, 特别是商品房大量空置成 商品房空置问题相当突出, 调整消化商品房的任务 为房地产市场运行中最突出的问题之一。广州市房 非常艰巨, 广州市商品房的大量空置已成为/ 高烧难 地产业发 与全国改革开放的进程一样, 有一个渐 退0 的现象。 进的过程。1979 年, 以兴建东湖新村为标志, 广州 市房地产开发向市场化迈出了第一步。但在刚刚实 1 单位: 万平方米, % 行改革开放政策的20 世纪80 年代, 房地产市场并 年 份 1996 1997 1998 1999 2000 没有彻底放开, 房地产开发量小, 主要是面向港澳同 空置面积 1601 8 19110 26710 48516 5841 1 胞和海外华人华侨的外销楼盘, 广州市本地居民的 同比增长 18178 39179 81187 2013 需求得不到满足, 房地产市场还是卖方市场。据此 有人认为该段时期广州市房地产市场处于/ 萌而不 21 商品房空置率高, 大大超过合理空置率 发0 的时期。到了20 世纪90 年代, 改革开放在广度 商品房空置率是指近三年内预售项目中完成建 和深度上都有了很大的进 , 广州市/ 萌而不发0 的 筑竣工的商品房未出售、未出租部分与扣除公用面 房地产市场彻底改观。房地产开发企业大量增加, 积和自用面积后的商品房建筑总面积的比值。广州 开发能力增强, 开发逐渐规模化。在房地产业繁荣 市房地产信息中心采用实地调查方法, 每年上、下半 的同时, 一个值得注意的现象) ) ) 商品房空置问题 年各一期, 对广州市的商品房空置问题进行专项调 也出现了。 查。截止2000 年初共进行了11 期调查, 其中第 10 本文在分析商品房空置抽样实地调查和有关统 期的调查时间为 1999 年 6 月20 日) 7 月20 日, 第 计资料的基础上, 探讨了广州市商品房空置的特征、 11 期为1999 年12 月20 日) 2000 年1 月20 日, 第8 成因, 并就解决大城市的商品房空置问题提出了政 期至第11 期的调研结果如表2 所示。 策建议。 2 单位: % 一、广州市商品房空置的特征 住宅空置率 写字楼空置率 商铺空置率 第8 期 121 1 3419 3 112 11 商品房空置面积逐年上升, 调整消化任务艰 第9 期 1116 2717 3512 巨 第 10 期 161 8 2712 3710 20 世纪90 年代中期以来, 广州市商品房空置 第 11 期 2019 4212 2219 面积呈现明显的上升趋势, 1996 ) 2000 年, 商品房空 置面积4 年增加了316 倍多( 见表 1) 。至2000 年 从表2 中可以看出, 广州市商品房的空置问题 末, 商品房空置面积达到584 万平方米, 其中住宅空 相当突出, 其中写字楼和商铺闲置问题尤其严重, 高 置面积为358 万平方米, 写字楼空置面积为49149 达4212% 和2219% 。国外的有关机构研究认为, 商