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三、尾盘分析 * 置业　理财　家居　生活 尾 盘 代 理 策 划 专业地产媒体，为您点石成金 置业　理财　家居　生活 目录 一、································································前言 二、·························································市场概况 三、·························································尾盘分析 3.1、···················································产品分析（具体项目） 四、··························································销售策略 五、·························································推广策略 六、·························································代理方式 置业　理财　家居　生活 一、前言 对于代理公司不关心的、无兴趣的、开发企业头疼的“尾盘”请交给“尾盘”，不禁令人狂抓。它不仅沉淀了企业的目标利润，更压制了他们前进的热情。若为哪点仅存的余量而在“奢侈”媒体上狂轰滥炸的做广告宣传，效果无疑是“石沉大海”；现在通行的是直接找中介公司贴贴房源，事实证明这种途径也不理想。 销售平台与传播渠道的完美结合，才是昆明楼市“尾盘”的最佳出路！ 《楼市快递》，一本土最具影响力的地产专业媒体杂志，以其近乎完美的发行渠道和覆盖面、极具针对性的读者群定位，而受到业内同行称道和置业者的欢迎！加上与“昆明楼市网”的强势联袂，在传播效应上更是如虎添翼！ 《楼市快递》利用自身媒体优势和中介信息界“一枝独秀”的品牌地位，为广大尚存余量的开发企业出谋划策，解决一切后顾之忧，实现利润最大化！ 置业　理财　家居　生活 《楼市快递》具有一般代理公司所不具备的优势： 最具影响力的专业媒体+最专业的团队+遍布全城的销售网点 1、发行量大，覆盖面广：每期30000多册的发行量，覆盖昆明90%的报刊亭、 3000多家中介公司、房地产开发公司、各大娱乐会所等都是我们忠实订户。并 逐渐覆盖曲靖、玉溪、楚雄、大理和红河州等洲市。 2、读者群细分传播目标性强：对房地产关注的、一切想买房子的都是我们的 读者群。 3、同时建立了专业的房地产门户网站（昆明楼市网)，与《楼市 快递》形成纸媒与网络的强势的联袂交叉、互动、立体式传播，有效到达率高。 4、一只操盘经验丰富，斗志昂扬的策略和销售团队。有人，就有解决一切的资本； 5、上千个销售网点，您的品牌形象强迫式深入人心，您的产品将无处不在。 置业　理财　家居　生活 昆明2009年全年共成交各类商品房78201套，成交面积为696.47万平方米，成交金额为363.9亿元，全年均价5165元/平方米。主要是2009年下半年成交情况的强势反弹，使全年成交情况大大超过2008年，成交套数也高出处于楼市波峰的2007年。 　　2009年的昆明楼市，政策的优惠——市场的回暖——市场火爆——房价飙升——新的政策出台。 　　2009年1-3月的昆明楼市处于回暖初期，市场较平淡，甚至有购房者认为“下降拐点”将到来，市场观望者居多。 　　2009年4、5月开始，由于09年低迷期积蓄的刚性需求逐渐释放，昆明09年楼市的主要供应量集中于3、4月，各大项目加大推案与优惠力度，此期间交易价格与成交量开始回升。购房者“买涨不买跌”心态又充分表现出来，投资者也开始活跃起来，进一步加大市场的需求量。　　　　 二、市场概况 置业　理财　家居　生活 2009年12月是昆明楼市的一个大日子。优惠政策的到期，二手房成交的疯狂上演，政府对房地产市场上涨过快接连表态，各项政策紧密出台。 　　但从成交的细则看来，虽然成交面积与往年有着较大的涨幅，但成交的单套面积却逐年递减，这也意味着消费者越青睐于小户型产品，另一方面也间接反应房价递增，购房者对市场做出的回应，因此在09年“小户型”称雄的格局凸显。 展望2010年 政策施压影响未来走势 　　成交均价则出现微调。据了解，去年12月份，普通住宅、商业物业、写字楼以及别墅等环比价格均下调，降幅不等。12月份，普通住宅均价较11月的4840.23元/平方米出现1个百分点的小幅下降，为4798.07元/平方米。商业物业均价为15291.69元/平方米，别墅均价为8166.56元/平方米，写字楼均价为7149.37元