土地使用性质有别 购房者需格外留意.pdfVIP

土地使用性质有别 购房者需格外留意.pdf

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w 页码,1/4(W) 当前位置:首 页 房屋买卖 内容 土地使用性质有别 购房者需格外留意 低价住宅建在“划拨用地”上 “售楼员连番向我解释原委,偏低的房价还是令人感到不安。”家住江夏区的李婷日前致电亿房网诉说了她的疑 虑。李女士告诉记者,上周末一家人来到江夏区纸坊街一处在建楼盘看房。比对同地段几家楼盘后,李女士被价格偏低 的某在建楼盘吸引。 尽管售楼员再三强调均价偏低的缘由,但细心的李女士人还是在楼盘国有土地证上发现了异样——国有土地性质一 栏赫然写有“划拨用地”字样,而之前数楼盘的国有土地性质均为“出让用地”,莫非该楼盘为小产权房? 回想起购房 后可能产生的一系列风险,李女士遂打消了购房计划。 昨日下午,记者致电该楼盘销售部,一位陈姓售楼员并不讳言房屋建在国有划拨用地上的事实。他解释道,该地块 原为集体用地,江夏区政府于2008年将该地块以划拨方式交由开发商使用,土地所有权已转移至开发项目名下。由于楼 盘“五证”齐全,符合上市交易条件也绝非小产权房,购房者的担心实属多虑。 在武汉二手房交易市场,记者了解到,不少购房者也时常遇到如此疑问。“和商品房交易不同,房屋土地性质无论 是出让还是划拨,对房屋最终交易价格并无差异。”武汉华明达房产置业顾问吕危如是说,部分购房者担心土地性质为 划拨的二手房,日后无法办理房屋产权过户,买方放弃交易的现象频有发生。人们不禁要问,土地出让和划拨的区别究 竟在哪? 出让与划拨究竟有何分野? 划拨还是出让,不同性质的住在用地在房产交易中,竟会呈现如此大的差别。那么,出让国有土地和划拨国有土地 间究竟有何分野?为此,记者昨日采访了武汉市国土房产局等相关主管部门。 武汉市房产局土地利用管理处相关负责人解释道:在改革开放前,我国城市土地分散利用均是通过划拨方式进行。 为适应建立可流转的不动产或房地产市场,上世纪初在深圳等地开始试行土地的有偿批租制度并最终确立有偿出让国有 土地使用权制度。目前,有偿出让土地使用权只适用于新开发的国有土地,而对于旧有体制下形成的划拨用地,仍由原 产权单位按照旧方式使用。 依照《中华人民共和国土地管理法》和 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权出让和划拨 均已纳入法律轨道,共同构成我国城镇国有土地使用制度的全部内容。 住宅用地性质若为出让,即指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者(一般为房地产开发企业),由 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为(一般商品住宅使用权为70年)。而土地使用权划拨,是指县级以上人民 政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或是将土地使用权无偿交付给土地使用 者使用的行为(除法律、行政法另有规定外,没有具体使用期限的限制)。 “目前,武汉市中心城区在建商品住房用地性质均为出让,开发商以划拨方式取得住宅用地的行为已基本绝迹。” 武汉市开发办项目管理处李幼平告诉记者,上世纪90年代的“房改房”或企业出资兴建的公房,其土地使用性质均为划 拨。 从2002年起,行政划拨的商品房(除经济适用房、小康安居工程外)原则上办理土地出让手续,方可办理武汉市商品 房预售许可证。 “除经济适用房等保障性住房,土地使用性质为划拨,武汉市其余在售商品房的国有土地性质均为出 让。”李幼平表示,近来也有不少市民就是否能购买划拨用地住房,根本问题在于购买划拨用地上的住房,是否需要承 担由此来的风险?考虑到迄今为止,开发办尚未发现在建商品房属划拨用地,李幼平暂不便向记者详解其中的可能性假 设。 /news/2009-7asp 2010/1/17 w 页码,2/4(W) 划拨用地风险与实惠相伴 购买划拨用地上的住宅是否存在风险?武汉市房地产业内人士郭平给出了自己的看法。郭平表示,目前在武汉住房一 级市场交易的商品房,其国有土地性质多为

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