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金融危机对某地区房地产市场的影响及建议 自去年9、10月以来，由美国次贷危机引发的全球金融危机不断加剧，目前还没有见底的迹象。金融危机对我区企业尤其是房地产企业的影响已日益显示，并有进一步蔓延之势。经过对我区部分房地产开发企业进行调研，对我区房地产市场在经济危机中有了初步的掌握。 一、经济危机下我区房地产市场现状及问题 （一）商品房销售情况不容乐观 经济危机爆发后，我国很多城市商品房销售面积及销售价格都出现了下滑，北京、上海、深圳等城市商品房销售价格下降幅度非常高，再加之有部分专家学者都再媒体中宣称，受金融危机影响，房价还有下降的余地。这部分外部因素使消费者的观望心理增强。通过对我区房地产开发企业的调研，主要表现在以下两个方面： 1、商品房销售下降严重。我区房地产市场在经历了2006、2007年的高速增长之后在2008年增长势头放缓。一方面受国家宏观政策调整、上半年原材料价格飞涨等国内因素的影响，另一方面国际金融危机的爆发使开发商及消费者都收紧了腰包。通过对2008年第四季度与2007年第四季度的对比发现，受金融危机影响下，我区商品房销售下降极为严重。2007年第四季度商品房预售面积为14.8万平方米，而经济危机爆发后，2008年第四季度全区商品房预售面积只有5.01万平米，销售量只为同期的33%。 2、待售、存量房面积较大。2008年，我区在建商品房中取得预售许可待售面积48万㎡