廊院式住宅项目推广策略报告.docVIP

廊院式住宅项目 营销推广（执行）报告 深圳中原物业顾问有限公司 2004年3月 目 录 第一部分 整体推广策略 1 一 整体推广策略 3 二 价格策略 10 三 入市时机评估 14 四 营销阶段划分 15 第二部分 分阶段推广策略 20 一 内部认筹期 20 二 公开发售期 29 三 热销期 31 四 持销期 32 五 尾盘期（二期公开发售） 34 第三部分 媒体策略 36 一 媒体策略 36 二 销售渠道 39 三 推广费用预算 39 第一部分 整体推广策略 整体推广策略 我们的营销理念 创造第一：大家都知道世界第一高峰是珠穆朗玛峰，但谁知道世界第二高峰是什么？“创世纪滨海花园”之所以能够成功，很大程度取决于其三错层户型设计创造深圳第一；“丽景城”也是凭借其三错层设计创造宝安第一而赢得市场。 世界第一高峰：珠穆朗玛峰 以站在泰山之巅，俯瞰群山的姿态； 差异化营销：通过市场细分，凭借差异化市场定位、差异化产品设计、差异化的营销手法，赢得市场。 项目卖点分析 片区共有卖点 中心区宝安未来的政治、经济、商业、文化中心，具有较强的升值潜力； 根据深圳市“一市多城、众星捧月”规划宝安的发展定位为深圳市西部的城市次中心，宝安区行政、文化、商业中心；是以综合服务和居住为主导产业的现代化、花园式滨海城区20分钟车程，到机场仅5分钟车程，不仅将极大地方