珠宝首饰新店项目可行性建议书.docVIP

一、项目概况 （一）项目名称： （二）建设性质：新建 （三）建设单位： （六）建设地点：文峰大道中段环路东段新丹尼斯对面 （）建设内容及规模： （九）投资估算： （十）效益分析： 项目背景 可行性报告编制依据 随着中国经济的发展，人民消费水平的提高，珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点。中国几乎成了“奢侈品消费的天堂”，随着人们生活水平的提高，奢侈品在中国越来越具有“大众化”消费的特征。09年1-12月，安阳市金银珠宝类销售同比增长二成，随着居民收入水平的不断提高，安阳珠宝首饰行业前景看好。安阳市总面积为7413平方公里，2010年11月1 日零时总人口5172834人，市辖区面积543.6平方公里，市区人口1146761人，人口自然增长率为5.13%，出生率10.49%，婴儿死亡率11.28‰。安阳市属少数民族杂散居地区，共有少数民族成份42个常住人口5161106人，其中少数民族6883人，占全市总人口的1.33%。安阳市辖4个市辖区，1个县级市和5个县,1个国家高新区，9个省级集聚区。北关区面积59平方千米，人口24万。文峰区面积179平方千米，人口34万。安阳人口流量聚集地：1.南北大街，唐子巷，小西门一代2.永安街一代3.安钢生活区一代，汽车，火车站。总体来说，安阳人口数量较大，人口分布较集中，消费潜力较大。 经济发展水平、居民生活水平 2011年1—9月份，全市生产总值完成1201.2亿元，增长13.4%，较上半年提高0.9个百分点；规模以上工业增加值增长20.7%，较上半年提高了1.1个百分点；固定资产投资完成599.6亿元，增长32.9%；城镇居民可支配收入达到13659元，增长13.4%；农民人均现金收入达到 5943元，增长21.4%；社会消费品零售总额完成294.8亿元，增长17.7%。 总体来看，安阳经济产值持持续增长态势，居民收入水平不断提高，市场潜力旺盛，在奢侈品消费领域渴望有较好的发展预期。经调查显示，安阳高收入者除在本地市场消费奢侈品外，出国消费的亦不在少数，在中国物价持续走高的今天，更多人倾向于相信奢侈品消费在经济发达的西欧等国更为便宜。然而，与此同时，本地消费者现在购买珠宝饰品，价格已经不是最重要的考虑因素。只要你的产品设计新颖，款式独特，工艺上乘，能够表达特定的情感诉求，消费者是愿意支付更高的价格的。 1.商业环境分析 商场专柜是目前珠宝销售的重要途径；专卖店是今后珠宝首饰销售的必然之路。而且文峰大道属安阳的主干道之一,乘坐18路，21路，25路，26路，32路，34路，35路，36路，39路，46路，特1路都可到达 ,交通条件可谓相当便利.但由于选址位于市中心所以交通拥堵状况时有发生,主要集中在上下班时段，主要是由于基础交通设施不配套，规划不够科学、不够合理造成的。但相较于其他分店而言,安阳文峰大道的交通拥堵状况程度较轻,只要稍加管理就可改善,所以文峰大道的交通状况完全适合北京菜百黄金的入驻.影响开店位置的因素很多，因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺经营艰难，这正应了一句哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。珠宝的消费者层次分别为：22岁以下为9.7％，22－28岁为14.1％，29－40岁的消费者是珠宝产品的主要消费群体。同时，58.1％的受访者未回答问题。这说明珠宝首饰行业产品开发程度，如个性、款式、年龄、层次、工艺、价位等不能满足消费者需求，产品开发、行业技术改造、工艺水平提高的任务还很艰巨。对于产品价位，调查显示，价格－000元的珠宝产品是消费的主流产品。这说明不同消费层次的消费者均对珠宝有所需求。珠宝首饰已从收藏保值的奢侈产品，逐渐过渡到大众需求的消费品。在销售方式上，57.7％的受访者选择商场专柜，49.8％的受访者选择专卖店，28.6％的受访者选择直销，4％的受访者选择网络销售。在价格方面，受访者倾向低价消费，购买珠宝首饰的消费中位金额为2000元人民币，购买项链、戒指、手链和手镯的消费中位金额介乎600至1200之间。 调查显示，安阳56％的珠宝企业的主打产品是钻石，35％是金饰品，34.5％是翡翠，26.6％是红、蓝宝石，以珍珠、银饰、仿真饰品及其它产品作为公司主打产品的比例分别是19.5％、18.4％、1.4％和3.85％具体地说，11－30分钻饰品在市场上最具购买力，金饰品中以3－10克重的金饰品最受消费者欢迎。这一次的调查中最能被消费者接受的珠宝首饰价格,是1000~2000元,这个价格比较切合人们大众的普遍呼应,商家应该以此为基础,定出属与自己珠宝的价格,保证自