高淳固城湖南路别墅地块项目投资可行性计划书.doc

前言 2 一、报告编制目的: 2 二、报告编制依据: 2 第一章 高淳概况 3 一、高淳行政区域 3 二、城市规模 3 三、交通情况 3 四、综合经济 3 第二章 高淳房地产概况 4 一、土地供应量 4 二、近两年发展情况 5 三、高淳楼盘去化率分析 5 第三章 项目区域概况 6 一、区域概况 6 二、区域产品分析 6 三、消费者需求 7 四、区域未来发展 7 五、结论 7 第四章 项目概况 8 第五章 项目分析 9 一、项目SWOT分析 9 二、项目定位分析 10 三、项目客群分析 10 四、项目价格分析 10 五、项目营销推广分析 10 第六章 项目投资收益分析 11 第七章 合作形式 14 第八章 未来合作长远目标 14 前言 一、报告编制目的: 1．在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目地块的区位环境，完成该项目的初步可行性研究报告； 2．结合高淳县房地产开发的个案特点，基于对本地市场发展趋势的分析预测，对项目的规划设计、建筑方案设计提出初步概略性思路； 3．对项目进行初步投资估算分析和风险分析； 4．为方案实施前的详细可行性研究提供依据。 二、报告编制依据 1．国家建设部及南京市颁布的相关法律与政策 2．南京市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准 3．房地产管理部门发布的相关数据资料 4．现场勘察和实地调研所得资料 第一章 高淳概况 一、高淳行政区域 高淳县地处长江以南、南京市郊，东邻苏、锡、常，西接安徽的宣城、马鞍山；总面积802平方公里，。境内地势西低东高，西部为水网平原区，东部为低山丘陵区。属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量1157mm，年平均气温15.9，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态优越，风光秀丽，是国家级生态示范区和全国环保优秀县。陆路直上宁高高速，距南京禄口国际机场45公里，宁望一级公路、芜太公路直达宁杭高速；水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。高淳先后被授予“国家级生态示范区”、“全国城市环境综合整治优秀城市（县）”、“江苏省卫生城市”、“江苏省环境优美城市”等多项荣誉。近年来，高淳工业迅速崛起，全县共有工业企业1928家，其中，外来投资企业630多家，外资（合资）企业116家。全县拥有18家市级以上高新技术企业和42项高新技术产品，其中国家级重点高新技术企业3家，省级高新技术企业5家，国家级高新技术9项，省级高新技术14项。同时，还有10项国家“火炬”计划项目和27项国家“星火”计划项目，共创国家级重点新产品8个、省名牌产品18个和市名牌产品16个。建有国家级、省级技术中心各1家，市级技术中心5家，拥有3家上市公司（红太阳集团股份有限公司、江苏高淳陶瓷股份有限公司、南京红宝丽集团股份有限公司）。形成了以药业化工、机械电子、新型材料、出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的83.5%，五大主导产业基础较好、关联度大、龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。 第二章 高淳房地产概况 一、土地供应量: 1. 2010年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为335亩 2. 数据显示：2010年1-7月高淳（包括乡镇）土地已供应量为：330813平米，约496亩； 3. 具体数据如下： NO.2010G01(已成交) 土地地址：漆桥镇新港西路南侧、文化活动中心西侧 土地属性：住宅、商业（商服） 总用地面积: 617㎡ NO.2010G02(已成交) -----县城区域 土地地址：水厂路东侧、波西塔诺南侧 土地属性：住宅 总用地面积：75,268㎡ NO.2010G03(已成交) -----县城区域 土地地址：水厂路西侧、自来水厂南侧 土地属性：住宅 总用地面积：86,325㎡ NO.2010G04(已成交) 土地位置：漆桥镇河滨路1号（镇政府原办公楼）地块 土地属性：住宅 总用地面积：8,284㎡ NO.2010G05(已成交) 土地位置：下坝集镇胥河北路11号（原兴盛粮油公司）　土地用途面积3140㎡ NO.2010G06（未成交）-----县城区域 土地位置：淳溪镇宝塔路原面粉厂、农业局地块 土地属性：住宅;商业（商服） 总用地面积：103,335㎡ NO.2010G07 (已成交) -----县城区域 土地位置：淳溪镇大桥路南侧苏皖农贸城水产批发市场地块 土地属性：住宅 总用地面积：7,605㎡ NO.2010G08 (已成交) -----县城区域 土地位置：镇兴路北侧、北漪路西侧（原职教中心、卫生局）地块 土地属