青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性计划书.doc

目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1 项目摘要 - 1 - 1.2 项目背景 - 2 - 1.3 市场定位 - 4 - 1.4 可研报告编制依据及研究范围 - 4 - 1.5 研究结论和技术经济指标 - 5 - 第二章 项目背景及建设的必要性 - 7 - 2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化标准农贸市场市场建设的需要 - 7 - 2.2 适应大堡子镇地区农产品流通的需要 - 7 - 2.3 积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要 - 7 - 2.4 有利于提升市场整体环境，提高流通效率 - 8 - 2.5 有利于扩大城乡居民就业 - 8 - 第三章 需求分析与建设规模 - 10 - 3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题 - 10 - 3.2项目建设地国民经济状况 - 12 - 3.3项目定位及前景分析 - 12 - 3.4建设规模及建设内容 - 12 - 第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局 - 14 - 4.1项目建设指导思想 - 14 - 4.2项目建设原则 - 14 - 4.3总体布局 - 15 - 第五章 场址选择 - 17 - 5.1场址所在地位置现状 - 17 - 5.2 场址建设条件 - 17 - 第六章 项目建设方案 - 21 - 6.1建设原则 - 21 - 6.2总体布置 - 21 - 6.3系统布局 - 22 - 6.4 项目组成 - 24 - 6.5土建设计 - 24 - 6.6建设工期 - 25 - 第七章 公用工程 - 26 - 7.1给水和排水 - 26 - 7.2供电设计 - 27 - 7.3供热 - 29 - 第八章 电子系统及投资情况 - 30 - 8.1现有电子系统情况 - 30 - 第九章 消防 - 32 - 9.1 总平面与建筑 - 32 - 9.2 消防系统 - 32 - 第十章 环境评价 - 34 - 10.1 设计依据 - 34 - 10.2 建设地点环境状况 - 34 - 10.3施工期的污染源、污染物及治理方案 - 34 - 10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案 - 35 - 第十一章 项目管理与劳动组织 - 36 - 11.1 项目管理 - 36 - 11.2 劳动组织 - 37 - 第十二章 项目实施进度 - 39 - 12.1建设工期 - 39 - 12.2项目实施进度表 - 39 - 第十三章 投资估算及资金筹措 - 40 - 13.1 投资估算 - 40 - 13.2 资金来源 - 41 - 第十四章 财务评价 - 42 - 14.1财务评价基础数据与参数选取 - 42 - 14.2营业收入估算 - 43 - 14.3成本费用估算 - 44 - 14.4财务评价结论 - 45 - 第十五章 工程招标 - 46 - 第十六章 社会评价 - 47 - 16.1项目对社会的影响分析 - 47 - 16.2 项目与所在地互适性分析 - 47 - 16.3 社会风险分析 - 48 - 16.4 社会评价结论 - 48 - 第十七章 项目风险分析 - 49 - 17.1项目主要风险因素识别 - 49 - 17.2风险程度分析 - 49 - 17.3主要风险及防范措施 - 50 - 第十八章 结论与建议 - 50 - 18.1结论 - 52 - 18.2建议 - 53 - 第一章 总 论 1.1 项目摘要 1.1.1 项目名称： 青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场 1.1.2 项目建设规模及主要内容： 1、建设规模 大堡子农贸市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品、副食、于一体的大型综合农贸市场，建设规模为：占地4500㎡（6.75亩），建筑总面积10451㎡。该地区为城乡结合处，本地区除本项目外没有其他农贸市场，而该项目又处柴达木路主干道与大堡子镇交汇处，交通便利，设施齐全，品种丰富。 2、建设内容 (1)蔬菜区：总建筑面积:270㎡ (2)果品区：总建筑面积:320㎡ (3)蛋禽区：总建筑面积:60㎡ (4)肉类区：总建筑面积:245㎡ (5)水产区：总建筑面积:135㎡ (6)粮油区：总建筑面积:142㎡ (7)熟食区：总建筑面积:215㎡ (8)干杂区：总建筑面积:264㎡ (9)副食区：总建筑面积:552㎡ (10) 农副产品信息播报中心：50㎡大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。 (11) 道路、停车场硬化面积：1500㎡　　(12) 供暖管网。 (13) 配电设施。 1.1.3 项目投资估算及资金筹措： 项目总投资为2000万元。 1.1.4 项目建设单位及法人代表： 项目建设单位：青海省华德房地产有限公司； 项目法人代表：任守德 1.1.5 项目建设地点： 青海省西宁市柴达木路566