2013黄石房地产市场调研报告.pptVIP

黄石港区域项目分析 优势：沿江风景好，开发商品牌大. 劣势：地理位置偏远，周边私房较多，影响楼盘档次，配套 设施还在规划中，交通不便利。小区刚开发，需要较 长时间成熟。 黄石港区域项目分析 优势：地理位置周边配套设施完善，交通便利，离市中心近， 价格低， 户型较好 劣势：小区小，绿化设施少，周边风景不好，楼盘位置路边， 空气质量不好，路过车辆多 黄石港区域项目分析 优势：小区采用地暖中央空调。户型多样，南北通透，小区 绿化面积大，施行人车分流路线，离市区较近。 劣势：低层临近马路，噪音大，空气差，周边风景不好，楼 盘位置处于高速和黄石大桥中间，路过大货车多， 空 气质量不好，路过车辆多。 西塞山区域项目分析 优势：楼盘处于老社团，周边交通，配套完善，高层可观 湖景，价格低廉。 劣势：楼盘开发较晚，小区配套还在规划，绿化设施少， 周边外来人员多，影响居住档次 西塞山区域项目分析 优势：楼盘靠近江边，高层风景好， 楼下临近上窑批发市场，生 活设施完善，交通便利。 劣势：位于钉子路口，来往车辆多， 临街商铺多，来往人群多，社 区安全有所影响。 花湖区域项目分析 优势：楼盘处于花湖较早开发楼盘，周边配套完善， 占地面积大价格低廉。 劣势：离市区较远，周边外来人口较多，房产属于 鄂州行政管辖区。 花湖区域项目分析 优势：楼盘处于花湖路口，时较早开发楼盘，小区设施成熟。 户型多样。 劣势：离市内元，交通不方便，临近高速公路，来往车辆多， 房产属于鄂州。 花湖区域项目分析 优势：花湖地区三大板块之一，小区占地大，多层为主， 小区绿化成熟。 劣势：离市区较远，周边外来人口较多，房产属于鄂州 行政管辖区。 团城山板块块楼盘基本比对 名称 地址 开发商 开盘 时间 销售状况 交房 时间 住宅 类型 户型面积 户型构成 宏维星都 团城山广州路7号 黄石市宏维置业有限公司 2012.3 90% 2013.8 高层,小高层 87㎡，93㎡，127㎡，139㎡ 2室2厅，3室2厅 龙湾一品 团城山广州路与白马路交汇处 黄石市腾龙房地产开发有限公司 2011.12 60% 现房 高层,多层,商铺 89㎡、133㎡、160㎡ 2房2厅、3房2厅、4房2厅 新西兰国际 团城山发展大道333号 黄石市美尔雅房地产开发有限公司 2012.9 20% 2013.8 高层,多层,别墅 96.27㎡、109.25㎡、131.5㎡ 2房2厅、3房2厅 玉龙湾 团城山桂林北路 黄石扬子房地产开发有限公司 2012.4 70% 2013.12 高层,别墅,商铺 86㎡、136㎡、138㎡ 2房2厅、3房2厅 银河湾 团城山广州路与白马路交汇处 黄石市嘉泰置业有限公司 2013.5 30% 2014.1 高层,多层,别墅 92㎡、137㎡、180㎡ 2房2厅、3房2厅、4房2厅 城上城 团城山桂林南路与新区四路的交汇处 黄石裕丰房地产开发有限公司 2011.12 80% 现房 高层 85㎡，98㎡，120㎡，130㎡，137㎡ 2房2厅、3房2厅 和润景城 团城山开发区杭州西路159-8号 黄石市万维置业有限公司 2012.10 90% 2013.8 高层 95.7㎡，102.8㎡，129㎡，146㎡ 2房2厅、3房2厅 团城山块楼盘基本信息比对 宏维星都 龙湾一品 新西兰国际 玉龙湾 银河湾 城上城 和润景城 均价 5000 4900 4200 5800 5200 5600 5500 容积率 3.5 3.46 3.3 3.2 2.57 3.4 5.98 绿化率 34.8% 36.5% 32% 35% 35% 33% 31% 建筑面积 405700 46080 1000000 200405 287993 100028 26538.25 占地面积 137065 22000 370000 60738 103630 16750 4434.13 黄石港块楼盘基本信息比对 名称 地址 开发商 开盘 时间 销售状况 交房 时间 住宅 类型 户型面积 户型构成 坤宝宝石名城 延安路21-22号 黄石坤宝房地产开发有限公司 2009.4 90% 现房 高层,多层 87㎡，93㎡，127㎡，139㎡ 2室2厅，3室2厅