决策和设计阶段工程造价的确定与控制.docVIP

第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制 大纲要求： （一）了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素； （二）了解可行性研究报告主要内容和作用； （三）掌握投资估算的编制方法； （四）掌握设计概算的编制方法； （五）掌握施工图预算的编制方法； （六）了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。 第一节 建设项目投资估算 本节大纲要求了解决策阶段影响工程造价的主要因素，包含两个考点：一是建设项目决策与工程造价的关系；二是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。 一、建设项目决策与工程造价的关系 1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。 2、项目决策的内容是决定工程造价的基础。 3、造价高低、投资多少也影响项目决策。 4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 例题：关于项目决策与工程造价的关系，下列说法中不正确的是( )。 A.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 B.工程造价合理性是决定工程造价的基础 C.造价高低、投资多少也影响项目决策 D.项目决策的深度影响工程造价的控制效果 答案：B 解析：本题考查项目决策与工程造价的关系。建设项目决策与工程造价的关系：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础；造价高低、投资多少也影响项目决策；项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。所以正确答案应该是B。 二、投资估算的内容1、项目投资估算的阶段划分与精度要求 阶段划分 精度要求 项目规划阶段 允许误差大于±30% 项目建议书阶段 误差要求控制在±30%以内 初步可行性研究阶段 误差要求控制在±20%以内 详细可行性研究阶段 误差要求控制在在±10%以内 2、投资估算的内容 建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资方向调节税现已暂停征收。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产－流动负债。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 投资估算的编制方法（了解） 三、投资估算的方法 1、固定资产投资估算方法 ⑴静态投资部分的估算 1)单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。其计算公式为：??? 式中：C1——已建类似项目的投资额； C2——拟建项目投资额； Q1——已建类似项目的生产能力； Q2——拟建项目的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 ·单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意地方性、配套性和时间性。 ·这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，并且这些数据均应与单位生产能力的造价有关，才可运用，而且必须是新建装置与所选取装置的历史资料相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。 2)生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。其计算公式为：??? 式中：x——生产能力指数，其他符号含义同前。 正常情况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7。 ·若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。 ·若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。 ·生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可以控制在正负20%以内，但是它有独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可