土地一级开发成本测算方法.pdfVIP

言 《北京市土地一级开发及管理培训教材》作为对当 北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和 总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规 土地一级开发项目成本测算 范和有序，进而推动北京城市化和城市现代化的进程。 本次交流学习主要是从土地一级开发成本的概念、成 本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行 土地项目管理咨询股份有限公司 归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统 化、规范化梳理。 二零零八年五月 土地一级开发项目的成本测算 一、土地一级开发项目成本的概念 一、土地一级开发项目成本的概念 土地一级开发成本是指在政府规 的土地一级开 二、土地一级开发项目成本的构成 发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项 三、土地一级开发项目成本的测算依据 目 期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础 四、土地一级开发项目成本的测算报告编制 设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其 它费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费 用、公共市政配套设施移交 的管理费用等构成。 二、土地一级开发项目的成本构成 三、土地一级开发项目的成本测算依据 （一）项目 期费用 （一）项目 期费用 包括： （二）征地、拆迁费用 1. 项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及 （三）公共区域市政基础设施建设费用 项目 期的各种工程咨询费 （四）区域内公共环境景观建设费用 2. 委托编制修建性详细规 和区域内的管线综合等规 方案费用 （五）区域内公共配套设施建设费用 3. 工程勘察、测绘等费用 （六）工程建设其他费用 4. 环境影响评价分析费用 （七）管理费 5. 交通影响评价分析费用 （八）财务费用 6. 地震影响评价分析费用 （九）销售费用 7. 地价评估费用 （十）应纳税费