四房地產投資類型.pptxVIP

《房地產投資與市場分析理論與實務》—第一章 房地產投資概論導讀心得討論議題報告人：袁淑湄民國97年10月6日I. 導讀大綱節名內容第一節 序論一、房地產定義與範圍二、房地產特性三、房地產的生命週期四、房地產空間、時間與金錢之關係第二節 房地產類型一、土地類型二、房屋類型三、產權類型四、房地產投資類型第三節 房地產投資概念一、房地產的重要性二、房地產投資環境三、房地產投資者四、房地產投資的利潤與風險第四節 投資房地產的利弊與要訣趨勢一、投資房地產的優點二、投資房地產的缺點三、房地產投資的三大要訣四、房地產投資未來趨勢第一節 序論一、房地產的定義與範圍不動產與房地產之關係圖房地產土地產權已完成之建築改良物建築物土地改良物建築中之建築改良物不動產土地之定著物建築改良物工事（水庫、橋樑等）尚未建造之建築改良物（預售屋）農作改良物農作物非土地改良物其他植物如礦產、水源水利土壤之改良物尚未分離出之產物如未採收之蔬果二、房地產特性(一) 不可移動性—區位決定價格與未來發展潛力(二) 異質性—價格不易統一，認清品質差異是關鍵(三) 不可分割性—房地產、公共設施、鄰里環境的品質整體購買(四) 長久性—投資折舊低並影響市場的存量與流量(五) 昂貴性—交易交額大且交易次數少、投資宜慎重(六) 投資與消費雙重性—使用價值與投資價值不易區分三、房地產的生命週期(一) 投資→生產：約需1~5年(二)生產→