海口-阳光美基西海岸-定位报告.ppt

低碳住宅：地源热泵系统调节室温，实现恒温恒湿恒氧 低碳住宅：节能电梯，可节约用电20-30% 节能电梯工作原理为电梯轿厢升降时可以把动能转化为电能，然后再将电能转化为动能，能量循环使用。 低碳住宅：立体绿化（屋顶、垂直、架空层绿化） 主要来源：四川、江浙、北京、深圳、黑龙江、辽宁、吉林等地客群为主； 职业特征：政府高官、事业单位高层及企业管理层，社会的权利及财智阶层； 置业特征：多次置业，不以自住为目的的投资理财需求 物理特征：40-55岁，收入高且稳定，前景明朗 对住所选择具有敏锐的眼光，容易被超前、感性的产品打动 投资拉动作用（看重投资见效，不具备明显潜力的物业一般不会随意出手） 生活方式：有钱无闲，热衷于都市化的生活方式，追求时尚也标榜时尚，视野开阔，对新鲜事物接受度较高。 购买目的：长期投资，资产升值保值 体现：自身即是品位和财富符号，看重区域环境和资源的稀缺性，国际化、高端与滨海重合最为理想。 财智者 在本案之前…… 核心竞争区域项目诉求调性一览 市场映象 滨海生态社区 首席叠景大宅丛林温泉别墅 生态型智能化高尚社区 西海岸悠闲生活城邦 西海岸生态人居典范 温泉度假酒店式公寓 复合低密度滨海生态社区 国际温泉度假村 形象定位 公寓 别墅 别墅、公寓 花园洋房 别墅 公寓 别墅、洋房 别墅、公寓 产品形态 项目 总建面(万㎡) 容积率 主要卖点 浪琴湾 57 0.5 海景、沙滩、园林景观、内部完善休闲娱乐配套、低容积率 阳光西海岸 20 0.75 海景、园林景观、内外部完善休闲娱乐配套、低容积率 金色阳光 2.5 1.4 海景、恒温泳池，专用金沙滩海水浴场，10000平方米的大型购物中心，10个大型特色餐厅 城市海岸 17 0.79 完善的内部配套、高品质、园林景观、低密度 紫园三期 33 1.2 完善的内部配套、高品质、园林景观、低密度 观海台 8 0.86 二线海景、园林景观、紧邻公园、低密度 龙墅湾 7.7 0.8 园林景观、完善的内外部配套 观澜公寓 7.9 0.92 园林景观、二线海景 滨海养生度假，是目前区域市场的主流诉求点！ 本案带来了什么…… 地处西海岸起步区，规划发展先行； 行政中心及总部经济基地板块，发展定位优势突出； 北临酒店、会展区，具备一定海景资源； 地块容积率偏高，未来发展偏公寓产品与目前周边市场主力存在较大差异。 率先启动的，坐拥行政中心、起步区和优质海景的公寓类物业。 西海岸长流起步区核心地段，率先启动物业，高容高密 项目映像 海口港/填海区 国贸传统中心 城市发展方向 西海岸 海口高端渡假区 规划中的城市新核 东长秀 政务新区：市政府搬迁所在地 长流 片区 东海岸 待开发区 海甸岛 普通居住区 新 埠 岛 西长秀 目前已建立起高尚度假区印象，片区价值占位海口最高端，但未来片区内部将有所区分： 东长秀：二三线项目为主的开发商主导区域，作为城市外扩西海岸首站，未来将吸引大批岛内客户在此置业，形成高尚居住区； 西长秀：一线用地低密度开发为主，优质海景资源吸引大批岛外客户，未来将继续深化高档度假区价值； 长流：目前进行土地一级运营，未来市府全套机构搬迁地，但成规模项目开发尚待时日。 项目地处海口最高端居住区和新兴城市核心，海口未来的对外门户。 海口新CBD，海口城市发展名片 区域属性 供 应 核 心 西海岸楼盘多主要针对度假需求，消费别墅等大套型产品的顶级消费人群； 最具湾区物业特质和起步区最先撬动市场的仅只有本案； 随着长流组团的逐渐发展，必将导致对象由窄众渡假人群向更为广大的居住、工作人群转变，由完全的高端化向中高端转变； 本案将成为西海岸历史性地标，具备打造先进人居理念的良好条件。 形态属性 西海岸城市化的时代标杆，城市属性变革的开端 未来的西海岸将成为海口甚至海南国际旅游岛行政经济中心，代言海口国际化、城市发展的标杆。 紧握城市发展脉搏 超越项目本身看项目 区域属性 综合职能 项目属性 区域城市化标杆 规划属性 国际化的必然性 海口新CBD 国际滨海建筑群 代言城市未来 属性价值研究 属性构成 海口CBD·黄金海岸·世界级滨海建筑群 A复合型 B可持续性 E新人居形态 C滨海资源 D属性变革 “世界级滨海建筑群”要素 1、脱离传统市场，树立价值标杆！ 2、产品模式典型的城市标杆属性，并具备可持续发展条件！ 属性延伸下，区别于其他竞争对手的项目本质 项目本质 都市跨界综合体的四个组成部分 项目本质 酒店式公寓 高竞争力 住宅 行政官邸 空中别墅 产权酒店 超高层建筑 天际会所 客户的关键词 向往或标榜高端、奢华、国际化，期望繁华与滨海的融合； 如何通过符号和形象来体现？ 海口CBD·黄金海岸·世界级滨海建筑群 符号和形象的构想 核心发力点在