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重庆市旅游地产市场分析报告 目 录 序：生活在别处……………………………………………………………………………………………………………………………………2 一、重庆市旅游业发展现状……………………………………………………………………………………………………………3 二、旅游地产发展现状及产品需求特征分析…………………………………………………………………………7 三、重庆分片区旅游地产供应特征……………………………………………………………………………………………14 四、分产品供求特征分析………………………………………………………………………………………………………………20 五、典型个案分析………………………………………………………………………………………………………………………………27 六、重庆旅游地产消费需求特征分析………………………………………………………………………………………40 七、重庆旅游地产发展趋势…………………………………………………………………………………………………………50 附件：典型楼盘销售人员访谈记录……………………………………………………………………………………………52 序：生活在别处 当今社会旅游已不仅仅是物质生活的表现，更重要的是有助于人们身心的放松和精神享受，旅游是一种生活方式，是一种文化，人们在行走中放松、去体验和思考，从而更加充实。 随着城市经济生活水平的提升，旅游需求随之而产生，再加上城市化进程的加快和房地产市场竞争的日趋激烈，这些共同促成了旅游地产的诞生。 何谓旅游地产？广义地说：包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业，在国内也把旅游地产称为旅游景观房地产，它是指依托周边丰富的景观资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源），借助旅游度假为目的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。 随着国民经济的增长，旅游业发展日趋迅猛，而旅游地产发展日趋旺盛，旅游已经成为中国新的经济增长点之一，旅游+地产的开发模式占据了四大新经济增长点的半壁江山，将驱动经济快速发展。 相对于沿海发达城市而言，重庆旅游地产的发展相对滞后，但近几年发展势头迅猛。当前重庆旅游地产的开发已经逐渐步入成熟阶段：各类产品开发类型在重庆基本都可以看到，不仅如此，重庆凭借其资源优势还开发了独具特色的旅游地产类型，如养生度假地产、温泉度假地产、乡村旅游地产等等，丰富了传统的旅游地产开发类型，同时为人们提供了更多可以享受的度假物业形态。 人们在休闲度假中感受非凡的生活,远离了都市的喧嚣和日常生活的嘈杂,感受自然带来的感动，寻找到生活的一片净土。“生活在别处”成为人们追求的心灵放松，在放松中体味人生的真谛，同时蓄积新的力量，而旅游地产无疑为人们提供了更多放松的空间和选择，成为引领都市人群新的休闲度假方式的风向标。 踏歌而行，愿重庆的旅游地产越走越好！ 重庆市旅游地产市场分析报告 一、重庆市旅游业发展现状 (一)旅游业概况 重庆市壮丽的自然山水风光、独特的山城都市风貌、深厚的历史文化积淀、浓郁的民族民俗风情，为旅游业发展提供了得天独厚的资源条件。举世无双的长江三峡，世界文化遗产大足石刻，集山城、江城、历史文化名城于一身的现代山城都市等，赋予重庆旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。 （数据来源：历年重庆市统计年鉴） 在政府的大力支持下，近几年我市旅游业取得了非凡的成就，据统计，重庆市2008年接待海内外旅游者达到1.01亿人次，同比增长近25%，创近几年的最高增幅，其中国内旅游人次首次突破1亿人，而入境旅游者达87.2万人次，增长14.5%。由此可见重庆旅游业的市场吸引力非常强。 2、旅游总收入增幅位居全国第二 2008年重庆市实现旅游总收入达561.5亿元，同比增长1/4左右，相当于重庆市GDP的11%。其中旅游外汇收入达4.5亿美元，增长17.8%。旅游总收入和总人数增幅仅次于天津市，列全国第二位，发展潜力巨大，旅游业对国民经济的支撑已经日趋明显。 图：近几年重庆旅游收入状况 （数据来源：历年重庆市统计年鉴） （二）知名旅游片区发展现状 1、仙女山 仙女山重庆休闲旅游的代名词国家级森林公园平均海拔1900米拥有森林300万亩天然草原10万亩夏季平均气温22度以其江南独特魅力的高山草原,南国罕见的林海雪原,被誉为南国第一牧场和东方瑞士景区已经连续三年游客接待量名列榜首成为重庆休闲旅游的代名词仙女山国家森林公园天生三桥芙蓉洞龙水峡地缝申报世界自然遗产，。按照“一年形成框架、三年初见成效、五年大见成效、十年全面建成”的总体目标，五年内组团建成区面积达到6平方公里，完成新区新农村建设规划以内的任务，