中水电国际大厦租赁及运营方案.docVIP

第二部分 写字楼租赁市场调查报告 第一章 写字楼分类及中水电国际大厦的级别确定 写字楼按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，可以将写字楼划分为顶级、甲级、乙级、丙级等不同等级的写字楼，5A具体指(BA)，通(CA)，保安自(SA)，消防自(FA)，(OA)；外，5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空、中5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空北京甲级写字楼年度新增供应量、年度净吸纳量以及空置率的走势 二、需求态势： （一）概述 受金融海啸影响全球金融危机全球经济停滞影响出于对全球经济长期低迷的忧虑，全球写字楼租赁需求减，市场由于写字楼空间供过于求，加上公司采取更具弹性的工作模式，以致办公空间需求锐减，应势走低。 金融海啸逼使一些海外金融机构及跨国公司收缩在华业务中国于去年底宣布4万亿元经济刺激计划 甲级写字楼降价成风受全球经济下滑影响，不少企业停租或缩减写字楼面积，写字楼市场的租赁活跃度有所下降，北京、上海等主要城市优质写字楼租金水平的高达8%左右下跌空间。目前，一些甲级写字楼受到客户减少的压力，在销售总量减少的背景下，已有部分项目开始进行降价促销。2009年迫于资金与市场的双重压力，已销项目进行折扣促销，新开项目低价入市是市场的主流策略。空置率逼