房地产基础知识考试试题.docVIP

14、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅； 15、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种。 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。 （ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。（ ） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 （ ） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （ ） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （ ） 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同 相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。 （ ） 7、三通一平是指水通、电通、路通、道路平整 （ ） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大 厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。 （ ） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好 （ ） 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ） 11、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ） 12、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ） 13、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ） 14、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ） 15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ） 16、借款人偿还银行贷款，提前在约定期限前还款的，需要支付银行违约金 （ ） 17、进深指一间房屋的宽度。（ ） 18、非海南户口的客户在本项目可以随意购买多套住房（ ） 19、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。（ ） 20、地下室是指：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间 净高的1 ／3，且不超过1／2者。（ ） 三、问答题（每题3分，共15分） 1、什么是按揭贷款？（3分） 答： 2、 套内建筑面积：？（3分） 答： 3、什么是层高？（3分） 答： 4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，？（3分） 答： 四、解答题（每题5分，共10分） 1、XX公司通过挂牌的形式购得XX路段编号为12345住宅用地的70年使 用权。该地块120亩，容积率为2.5。该公司可以建造多少平方米房屋。 答： 2、王先生想购买本项目金悦府3-2-33A,公司同意给予9.6折折扣。王先 生想以按揭形式购房。王先生为湖北人在三亚工作。目前已婚。年龄为47 岁。以前在内地一次性付款买过房。问：王先生是否可以在本项目贷款买 房？如果能买需要支付多少钱首付，贷款多少钱，月供为多少？ 答：