2012年8月合肥肥东县县城项目户型建议方案.pptVIP

县城项目户型建议方案 2012年8月 从区域市场发展来看，项目地块位于区域商业中心的边缘，处于老城区域外扩发展的主方向上，未来将承担主要居住功能 多层或洋房是目前市场认可度最高的产品，去化情况较好；但电梯洋房和退台洋房极为稀缺 多层面积的主力区间在70-110平米，总价在30-55万间；本项目应与市场主流需求相互吻合 发展方向1——随着城市发展，多层洋房被市场所接受 发展方向2——通过入户花园、阳台等赠送方式实现高附加值 发展方向3——风情化处理成为市场新的亮点 面积主力区间集中在70-100平米，总价在37-53万间 产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向 产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间 肥东小高层、高层的市场现实——总价天花板 户型：满足基本的居住需求，对于提高生活品质作用未表现出来。在产品塑造力和产品创新上和合肥城区项目表现有较大差距。需进一步提升产品性价比，塑造符合市场主流需要的产品。 项目经济技术指标：地块方正，无强势景观资源，中等规模项目 可提升空间1——户型设计对景观利用不够，户型存在很大优化和提升空间 可提升空间2——建议采用退台花园洋房的表现形式，托斯卡纳多层洋房入户方式处理及细节处理较为初级，并未真