2012年8月盘锦财富半岛项目前期定位及物业发展建议报告.pptVIP

　 方案一 方案二 方案三 产品配比 100%小高层+洋房 100%独栋别墅 40%独栋/30%双拼/30%联排 容积率 1.3 0.4 0.6 建筑面积(㎡) 203167.64 62513.12 93769.68 物业组成(套) 1693 125 85独栋/85双拼/90联排 价格(元/㎡) 4100 12000 11000 销售收入 7.72 7.50 10.31 总利润 2.24 1.88 3.28 投资利润率 36.7% 33.3% 46.7% 备注 1、套均面积120平米； 2、成本3000元/平米； 3、市场接受难度大 1、套均面积500平米； 2、成本9000元/平米； 3、客户群范围太窄 1、套均面积450平米（含小独栋）； 2、成本7500元/平米； 3、有效填补市场空白，覆盖高端人群 不同产品配比方案经济评价 1：纳帕溪谷 项目优劣势分析 优势： ① 纯低密——0.5容积率的纯别墅社区； ② 园林——水系园林景观设计； ③ 附加值高——送百平花园，车库，露台等 劣势： ① 位置远——距离市区较远； ② 品质低——品质感低，不够高端、尊贵 城区 大洼县 地址 田家镇大众花园宾馆西行700米 开发商 盘锦市源隆房地产开发有限公司 建筑类型 联排、双拼 物业风格 托斯卡纳风格 开盘时间 2009年09月 产权年限 70年 付款方式 银行按揭贷款,公积金贷