浅析我国房地产金融发展现状.pdfVIP

20 13 年第 1 期 总第 十期 江西信息应用职业技术学 院学报 17 浅析我国房地产金融发展现状 陈晶晶 (江西信 息应用职业技术学院 江西南昌 330043) 摘 要 ： 近几 年来 ， 虽 然 我 国房地产投 资额 年均增 长率 达 到20% 以上 ， 房 地 产 销 售 额 也 以每年超 出27% 的速 度增 长 ， 房 地 产 金 融 发 展 总体 形 势较好 。 但 房 地 产金 融 的发 展 还存 在 着 一 些 问题 ， 并 对 经 济 和金 融 稳 定 有 着 潜 在 的重 大影 响 。 本 文通 过分 析 我 国现行 房地产金融 发展 的现实状 况 ， 指 出我 国房地产金融存 在 的问题 。 关键 词 ： 房地产 ； 金融制度 ； 住 房信 贷 OntheCurrentConditionoftheRealEstateFinance DevelopmentinChina Chen Jingjing (J iangxi Vocational Technical College of Information Application 330043) Abstracts: In recent years, the real estate in China maintains the growth rate of over 20% in terms of investment volume. Meanwhile, the sales volume also keeps a growth rate of over 27%; in this sense, the real estate finance enjoys sound development. However, some issues existing in the development course of real estate finance still exert substantial bearings on the economic and financial stability. This paper points out these issues by analyzing the practical situation of the real estate finance development in China. Key words: Real Estate; Financial System; Housing Loans 随着 国家 住 房 制 度 改 革 的深 入 ， 房 地 产 业 正 逐 渐 成 我 国住 房 信 贷 的发 展 与 我 国住 房 体 制 改 革 、 金 融 体 为 国 民经 济 的支 柱 性 产 业 和 引 领 消 费 的新 增 长 点 。 住 房 制 改 革 的进 程 是 一 致 的 。 1997 年 以前 ， 由于住 房 体 制 改 的商 品化 ， 促 进 了房 地 产 业 的发 展 ， 房 地 产 的发 展 又 需 革 和金 融 体 制 改 革 没 有 全 面 突 破 ， 住 房 信 贷 条 件 比较 苛 要 金 融 业 的大 力 支 持 。 在 现 代 市 场 经 济 条 件 下 ， 两 者 密 刻 ， 体 制 性 的约 束 条 件 较 多 ， 住 房 信 贷 业 务 发 展 一 直 比 切 联 系 ， 共 同发 展 ， 共 同繁 荣 ， 形 成 了相 对 独 立 的房 地 较 缓 慢 。 1997 年 以来 ， 影 响我 国住 房 信 贷 发 展 的环 境 发 产 金 融 业 。 房 地 产 金 融 的发 展 不 仅 是 房