建设项目经济测算研究.docVIP

五指山水满黎峒文化园建设项目 财务评价专项报告 海南雅克城市规划设计有限公司 二00九年十二月 目 录 第一章 概述 3 1.1 项目名称 3 1.2 建设单位 3 1.3 财务评价报告编制的依据 3 1.4 项目建设地点 3 1.5 建设规模和内容 3 1.6技术经济指标汇总表 4 1.7 项目财务评价结论 4 第二章 项目建设方案 5 2.1项目规划结构和分区 5 2.2道路系统 5 2.3土地利用平衡表 6 2.4经济技术指标 8 第三章 投资估算与资金筹措 9 3.1 估算的范围和依据 9 3.2 项目总投资估算 10 3.3 资金筹措及资金使用计划 10 第四章 财务分析 18 4.1评价的依据和基本数据 18 4.2 经营收入及营业税金估算 18 4.3 利润总额、所得税、土地增值税 20 4.4 财务盈利能力分析 20 4.5 不确定性分析 21 4.6 敏感性分析 22 4.7 综合评价 22 附表 第一章 1.1 项目名称 五指山1.2 建设单位项目建设单位：1.3 财务评价报告编制的依据 1、《五指山市城市总体规划》（2005-2020）； 2、《五指山》1.4 项目建设地点 项目建设地点位于五指山 项目基地选址五指山风景名胜区西区，紧靠五指山自然保护区实验区，自然环境良好。基地背山面水，视野开阔。背面是五指山一峰，两侧是山谷，有汇水河道。正面是水田和水满乡政府所在地，毛阳通往五指山市区的公路在此经过，区域位置极佳。 1.5 建设规模和内容 1、市政基础设施工程：道路总长度5885米，其中道路18米宽的1400米长，12米宽的2639米，7米宽的1846米；全园的给排水及电力电力工程； 2、黎家养生度假社区建设工程，总建筑面积达m2以及基础设施配套工程建设工程，总建筑面积达m2以及基础设施配套工程建设工程，总建筑面积达m2以及基础设施配套工程。技术经济指标汇总表 序号 项目 计量单位 数量 备注 1 项目总投资 万元 　 销售收入 万元 　 3 税金及附加 万元 　 土地增值税 万元 　 万元 　 4 利润总额 万元 　 5 财务内部收益率 % 　税前 6 财务净现值 万元 　税前 7 投资利润率 % 8 投资利税率 % .86 9 资本金利润率 % 　 10 投资回收期 年 　税前 11 盈亏平衡点 % 　 12 项目建设期 年 　 13 项目销售期 年 　 1. 项目财务评价第二章 2.1项目 整个项目规划为一环、两轴、六区 一环：由黎族文化公园区、原生态黎族村落区、沟谷雨林游览区、黎家养生度假 社区、黎族风情商业街区以及中间的农田景观区共同构成的人文生态景观环。 两轴：由黎族风情商业街区、农田景观区、黎族文化公园区及五指山构成的空间景观主轴；原生态黎族村落区、农田景观区、黎家风情酒店区以及黎族风情商业街区构成的空间景观次轴。 六区：指黎族风情商业街区、黎族文化公园区、黎家养生度假社区三个功能区，以及原生态雨林、沟谷雨林游览区、农田景观区三个自然景观区。 2.2道路系统 道路系统随山谷、山脊、山坡地形变化，以自然形式布局为主，形成环网状和支状两种结构。 路网根据使用分为过境道路、主要道路、次要道路及休闲游览步道。由于地形地势原因，所有道路均依据地形地势设计，也形成了蜿蜒曲折、变化多端的山地道路特色。 过境道路 主要指由五指山市通往水满、同时可到达毛阳、德满的公路。 主要道路 指联通各个功能区的环形路网，主要承担了规划区主要的交通流量，同时也是通往雅滨的主要通道。 次要道路 指解决各主要功能区内部机动交通的道路。主要指黎族风情商业街区，黎族文化公园以及黎家养生度假社区内的道路。 游览步道 游览步道结合山形山势，按游赏、休憩功能进行选线，蜿蜒曲折、平路、坡道、台阶、观景平台相互交替，让游人劳逸结合。根据年龄、体质、游时长短、游览目的选择游览路线。 停车场 考虑到山地地形的特点，不考虑设置大型的停车场地。规划共根据流量大小，共设置了9处停车场，强调在停车间隔带和停车场周边种植冠大荫浓的乔木，为车辆庇荫，并使停车场绿化、美化融于周围景区环境之中。 2.3土地利用平衡表 用地性质 ? 用地代号 面积（h㎡） 占建设用地比例（%） 占总用地比例（%） 旅游服务用地 C 41.02 36.41 18.06 酒店用地 C25 4.84 4.30 2.13 酒店式公寓 C25 20.50 18.19 9.02 旅游商业用地 C2/C3 15.68 13.92 6.90 道路广场用地 道路用地 S 5.74 5.09 2.52 市政设施用地 供电用地 U12 0.30 0.