汉中市房地产发展现状分析.pdfVIP

现代商贸工业 No．19，2O10 ModernBusinessTradeIndustry 2010年第 19期 汉中市房地产发展现状分析 王 斐 席升 阳 (河南科技大学管理学院，河南 洛阳471003) 摘 要：随着交通条件的改善 ，汉中市房地产得到了迅速发展，但高速发展中也存在一些问题，这主要是该城市本身的 不利因素所导致。从多方面考察了汉中的房地产发展现状，并通过收集相关信息，对汉中市的房地产发展现状做 出了整体 总结判断 。 关键词 ：房地产市场；汉 中市；房地产泡沫 中图分类号：F29 文献标识码 ：A 文章编号：1672—3198(2010)19—0108—02 近些年来，随着中央～系列优惠政策的实施 以及交通 出：“汉中是全国水稻的最高产区”。经过多年的努力 ，汉 中 条件 的不断改善 ，汉 中市的房地产市场发展取得 了显著成 市建成了汉中盆地百万亩旱涝保收的良田，被称为 “一碗泥 就 。今年 l一4月份 ，全市的房地产在建项 目，累计施工面 巴～碗饭 ”的宝地 。近几年 ，汉 中的农业化进程 已经得到 了 积达 287．8万平方米 ，同比增长 16 ；完成投资 8．58亿元 ， 初步发展 ，五大主导产业有很好的发展前景 。 同比增长 18 ；新开工面积 49．7万平方米，同比增长 16 ； (3)生物资源丰富。汉中地处南北过渡地段，适宜多种 竣工面积达 17．1万平方米 ，同比下降了15 ；商品房累计 动植物生长繁衍。特殊的气候和地理为动植物的生息繁衍 预收销售面积同比增长 13 ；商品房空置率保持在 5 以 提供了极为优越的条件 ，这里被称为 “天然物种基因库”。 下 。但是发展中也存在一些 隐患问题，如住宅均价涨 幅超 (4)水能资源丰富。汉中市区内气候温和湿润 ，雨量充 过全市GDP增长率，商 品房开发项 目中住宅所 占比例较 沛 ，年平均降雨量 1000mm，水资源 比较丰富，地表水总量为 大 ，商用房只 占了很小一部分 比例等等。 217．6亿 rn0，其中流域 自产水为 144．1亿 m3，容水量 73．5 1 汉中市城市发展的影响因素分析 亿 In0。市内地形起伏大，峰岭峻俏 ，河流密布，流域面积大 、 在分析汉中房地产业之前，我们首先 了解影响汉 中市 于 lO00km0的有 7条 ，500— 1000km2的有 14条 ，100— 城市发展的因素，对汉 中的经济总体发展有一定 的了解。 500km 的有 44条，10～100km2的有 500条，河网密度约 首先是不利因素： 1．6km／km 。该市水能蕴藏量、可开发容量及小水电装机 1．1 工业制约 因素 容量分别为 260万 kw、109．8万 kw和 84．3万kw，分别 占 工业是国民经济的主导，一个地区工业化水平决定着 全省的 19．4 、18．1 和 42．5 。水能理论蕴藏量和可开 其技术水平和经济发展水平。工业化是现代化不可逾越的 发量居全省第二，小水 电装机容量居全省首位 。 阶段，也是汉中经济腾飞的必然要求。但是 由于交通条件 (5)矿产资源丰富。汉中市处于横跨秦岭褶皱带和扬 的制约，汉中工业经济经受着巨大考验。调查发现，该市工 子准地台两个地质构造单元的结合部，形成矿石的条件优 业经济的竞争力还 比较弱 ，发展能力还不够强，优势骨干企 越 ，矿产资源十分丰富。 业较少 。 (6)有强大的旅游资源。汉中市素有 “西北小江南”之 1．2 交通不利因素 美誉 ，是国务院批 准的历史文化名城。汉中境 内 自然旅游 有句古话 “蜀道之难难于上青天”，这里的蜀道指的就 资源和人文资源相互辉映，吸引了国内外的旅游人士。 是从成都往北直至出了秦岭的八百里秦川1