大连别墅产品分析报告(营销经典案例).pptVIP

项目 产品 规模 面积 户型 中西厨 套卧设计 书房 保姆间 电梯 均价 总价（万） 旅顺南路 蓝山 双拼 286套 180-230 4S3T4W 是 1 有 有 预留 24500 400-600 大连天地 双拼 68套 180-250 4S3T4W 是 2 有 有 无 18000 400 中拥·蓝天下 双拼 106套 300-350 STW 是 2 有 有 无 17500 500-600 开发区 东方·优山美地 双拼 8套 550 4S4T5W 是 3 有 无 无 15000 600-800 红堡 双拼 22套 450 6S4T6W 是 3 有 有 无 13000 600 户型设计 双拼户型：功能分区较为齐全同时兼顾舒适度 项目 产品 规模 面积 户型 中西厨 套卧设计 书房 保姆间 电梯 均价 总价（万） 旅顺南路 蓝山 联排 128套 200 4S3T4W 是 1 无 无 预留 20000 400 大连天地 联排 112套 180-240 STW 是 2 有 有 无 18000 400万左右 合生·江山帝景 联排 500套 200 3S3T5W 否 2 有 无 无 15000 300 西山 溪之谷 联排 311套 200-220 4S3T4W 是 1 有 无 无 18000 360-500 开发区项目 红星海·世界观 联排 97套 280-480 3S3T4W 是 2 有 有 无 25000 400-600 东方·优山美地 联排 101套 200-300 4S3T4W 是 2 有 有 无 15000 300-450 红堡 联排 55套 350 4S3T5W 是 3 有 有 无 11000 400 户型设计 联排户型：功能基础上注重实用性 功能空间尺度细节分析 项目名称 层高 主卧开间 主卧进深 客卧开间 客卧进深 客厅开间 客厅进深 中海英伦观邸 地下一层：2.7米 地上平均：3.6米 3.25—3.6米 3.6—4.2米 3.25—3.6米 3.6—4.2米 6米 5.1——7米 蓝天下 地下一层：2.8米 地上一层：3.3—3.6米 二层：3.3米 3—3.5米 3.5—3.8米 3—3.5米 3.5—3.8米 5.4米 5米 蓝山 地下一层：3.1米 地上一层：3.6米 二层： 3.3米 3.2—4.5米 2.4—3.9米 3.2—4.5米 2.4—3.9米 4.2米、4.5米 4.6——5.6 优山美地 3.5米 3.6米 5.7米 3.6米 5.7米 4.8——5.7米 6米 小平岛 地下一层：4.5米 地上一层：3.6-4.1米 二层、三层：4.5-5米 —— —— —— —— —— —— 溪之谷 3米 3.3米 5.4米 3.3米 5.4米 6.5米 4.7米 红星海 3.3米 3.9米 5.1米 3.8—4.2米 3.3—5.1米 5.1米 7米 大连天地 地下一层：3米 地上一层：3.6米 二层、三层：3.3米 3.1—4.2米 4.1—5.4米 3.1—4.2米 4.1—5.4米 7—13.2米 4.5—5.4米 别墅注重舒适性以及大尺度的豪华空间，一般主卧开间较大，户型较为方正，舒适感更强，客厅开间相对平均，功能分区较为鲜明。 户型设计 车库细节分析 —优山美地和蓝山车库尺度空间较大 - 项目名称 层高 开间 进深 面积 价格 备注 中海英伦观邸 2.7米 6米 6——7.5米 单车库25平米 双车库40平米 —— 单车库、双车库 蓝天下 —— 3.9米 6.1米 单车库25平米 —— 单车库，一车位 蓝山 3.1米、3.6米 3.8——4.5米 5.9米 22平米 —— 一车库、一车位 优山美地 3.5米 3.3米 5.9米 单车库20平米 双车库40平米 —— 单车库、独栋双车库 小平岛 —— —— —— —— —— 双车库 、部分单车库 溪之谷 3米 2.7 —— 单车库25平米 双车库40多平米 10万 单车库和双车库 红星海 3.3米 6米 8米 约40平米 —— 双车库 大连天地 悦翠台 V1\v2 3米 3.9米 5.61米 21平米 —— 单车库，一车位 v3 3米 6.9米 6.6米 约45平米 —— 双车库 v4 3米 7.5米 11.9米 约70平米 —— 三车库 v5 3米 7.4米 11.6米 约70平米 —— 三车库 户型设计 研究思路 * 大连别墅市场专题研究 板块格局 别墅产品对比