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物流园区运作管理方式研究 摘 要 近年来，全国各地物流园区的建设热情普遍高涨，同时却出现经营管理不佳、入驻不理想、园区空置率高、无法获得预期的社会效益和经济效益等现象。面对物流园区运营困难的现状，探讨物流园区有效的运作管理模式，为物流园区创造一个极具吸引力的投资和运营环境，具有很强的现实意义。本文首先对国内外物流园区的各种运作管理方式进行了详细的对比分析，总结了各种模式的优劣势，然后对应每种方式选取一个案例进行分析，得到各种方式的适用性。为以后开发建设物流园区提供一点理论依据。 关键词：物流园区，运作模式，管理模式  Research on Operational?Management?of?Logistics Parks Abstract In recent years, the construction of logistics parks across the country is generally high enthusiastic, but there comes problems like poor management, high vacancy rate, not being able to achieve the desired social and economic benefits and so on. Faced with the difficulties in operating the logistics parks, it’s practical to explore the effective operation management method of the logistics parks and create an attractive investment and operating environment. This paper analyzed a variety of domestic and international logistics parks’ operation and management methods, summarized the advantages and disadvantages of these modes, and selected a case for each analysis method. Finally, it comes up with the applicability of each method. The paper is aimed to provide some theoretical basis for the future development and construction of logistics parks. Keywords: Logistics Park; Operation Mode; Management Mode 目 录 0 引言 1 1 物流园区相关理论 1 1.1物流园区的概念及分类 1 1.2物流园区相关理论 3 2 国内物流园区发展现状研究 4 2.1国内物流园区发展的现状 4 2.2我国物流园区存在问题 7 3 物流园区运作管理方式分析 7 3.1开发方式 7 3.2管理模式 9 4物流园区运作管理方式适用性实例验证 10 4.1青海朝阳物流园区 10 4.2浙江传化物流基地 12 4.3普洛斯北京空港物流基地 13 4.4淄博鸿运物流园 15 结 论 17 致 谢 18 参考文献 19 物流园区运作管理方式研究 0 引言 作为第三利润源泉的物流产业，发展起步于20世纪90年代中期，尤其是在20世纪90年代以后，无论是在理论上，还是实践上都有了较大的发展。在明确了我国物流业的定位之后，各级地方政府也纷纷表现出对物流业的高度重视，许多省市先后出台了物流业发展规划，并加强了对物流业的引导和扶持，使得我国物流业在这一时期的发展步伐明显加快。物流园区(或物流基地)正是在这种背景下出现并开始大力发展的。物流基础设施的整合与建设得到了国务院有关部门和当地政府的重视与支持，在已经制订物流发展规划的省区市和经济中心城市，都提出了物流园区的规划建设问题，部分已经投入运营的物流园区，在提高物流的组织化水平和集约化程度，转变物流运作模式和经济发展方式，调整优化经济结构和产业布局等方面都发挥了重要作用。 2009年32009】8[1]。《物流业调整和振兴规划》是提到国家产业振兴政策层面上有史以来第一个服务业的振兴规划，《物流业调整和振兴规划》中提出了九项重点工程，物流园区是其中之一。 物流园区必然是中国物流业发展中的一个亮点，关键在于如何运作管理。物流园区建设和管理上存在的一些问题使规划与建