加工贸易梯度转移重点承接地(一期)工程建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 承借主体简介 3 1.4 编制依据 4 1.5 研究内容 4 1.6 研究结论 5 1.7 主要经济技术指标 5 2 xx县经济社会发展概况及“十一五”规划 8 2.1 xx县经济社会发展概况 8 2.2 xx县“十一五”规划 14 2.3 xx工业园区发展概况及规划 21 3 项目背景及建设的必要性 23 3.1 项目背景 23 3.2 项目建设的必要性及意义 28 4 项目承办条件及土地需求分析 33 4.1 项目承办条件 33 4.2 土地需求分析 42 5 项目区总体规划 47 5.1 规划原则 47 5.2 规划范围 48 5.3 规划目标 48 5.4 功能定位 48 5.5 产业选择 48 5.6 总体布局 49 6 建设规模及建设内容 50 6.1 建设规模 50 6.2 建设内容 51 7 建设地址及建设条件 52 7.1 建设地址 52 7.2 建设条件 52 8 土地整治方案 57 8.1 地形地貌 57 8.2 土地整治原则 57 8.3 整治方案 58 8.4 工程量估算 58 9 道路建设方案 59 9.1 设计原则及依据 59 9.2 技术标准 60 9.3 道路工程 63 10 综合管网建设方案 71 10.1 电力工程 71 10.2 给水工程 73 10.3 排水工程 77 10.4 雨水工程 81 10.5 燃气工程 83 10.6 通信工程 85 10.7 管线综合建设 86 11 标准厂房建设方案 89 11.1 建设原则及依据 89 11.2 建设规模及内容 91 11.3 总平面布置 91 11.4 建筑及结构设计 92 11.5 电气设计 94 12 环境保护及防灾分析 97 12.1 生态环境保护 97 12.2 公共绿化工程 98 12.3 环卫设施 99 12.4 防灾分析 100 13 动迁安置 103 13.1 动迁安置概况 103 13.2 动迁安置原则 103 13.3 动迁安置目标 103 13.4 拆迁补偿政策 104 13.5 动迁安置方案 105 13.6 动迁安置投资及资金保障 106 14 项目组织与管理 109 14.1 建设及运营模式 109 14.2 机构设置 109 14.3 人力资源配置 112 15 项目实施计划 113 15.1 建设内容 113 15.2 开发周期 113 15.3 实施计划表 113 15.4 招标方案 114 16 投资估算及资金筹措 115 16.1 投资估算 115 16.2 融资方案 117 16.3 资金使用计划表 117 16.4 银行借款使用方向 118 17 经济效益评价 126 17.1 评价依据和原则 126 17.2 评价假设 126 17.3 评价方法与思路 126 17.4 基础数据 127 17.5 财务现金流量分析 131 17.6 贷款偿还能力分析 132 17.7 敏感性分析 132 17.8 评价结论 132 18 社会效益评价 142 18.1 社会效益分析 142 18.2 互适性分析 144 18.3 结论 145 19 风险分析 146 19.1 主要风险因素 146 19.2 防范和降低风险措施 147 20 结论与建议 149 20.1 结论 149 20.2 建议 150 总 论 项目基本情况 项目名称：xx市（xx）加工贸易梯度转移重点承接地建设项目 建设性质：新建 建设地址：xxxx工业园区 项目业主：xx国有资产经营有限责任公司 ： 建设规模及内容 承接地规划区建设用地规模为亩。其中：工业用地亩，商业金融用地亩，道路广场用地亩，市政公用设施用地亩，绿化用地亩。 新建主次干道总长约km。其中主干道km，次干道km。以及配套电力、给排水、燃气和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。土地平整 亩，河道整治。 项目总投资 总投资为万元，按开发范围计算，平均每亩万元，其中：征地拆迁费万元，土地平整及基础设施建安工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息及融资费用万元。 资金筹措 1. 总投资%。项目业主已投入基础设施建设资金万元，占总投资%；项目业主自筹万元占总投资%。. 商请中国进出口银行xx分行贷款元，占总投资%。 建设年限：年项目业主简介 xx化医控股（集团）公司是由xx市政府出资组建的国有独资大型控股集团公司。授权经营和管理xx市市属化工、医药行业和盐业国有独资、控股、参股的生产企业、商贸企业、科研院所的国有资产和xx市盐政市场，行使授权范围内的国有资产出资人权利。 xx化医控股（集团）公司现拥有独资、控股、参股子公司36户。其中，生产企业25户，科研院所3户，