朝鲜族特色旅游开发项目可行性研究报告.doc

朝鲜族特色旅游开发项目 可行性研究报告 项目概况 项目名称：朝鲜族特色旅游开发项目； 建设单位：盘山县甜水镇人民政府； 建设地址：盘山县甜水镇朝鲜族村(含一创、二创、鲜峰村)； 建设投资：3000万元； 区域面积：20000㎡； 建筑面积：325156㎡ 容 积 率：0.81 建筑密度：46% 销售收入：38315万元 投资回收期：2.1年（税后） 财务净现值：73691万元 内部收益率：93.5% 投资利润率：63% 投资利税率：77% 绿化面积：4公顷；绿化率：10% 第一章 总论 1.1概论 　 盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 　　针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着盘锦市旅游产业正在转型升级。 随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，盘锦依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“盘锦要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将盘锦沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 2010年1月下旬，市长孙国相就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。 孙国相在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发 展、改善民生的水利工程和旅游项目，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。 1.2项目区域概况 盘山县甜水镇位于盘锦市西北部，北临锦州市沟帮子经济开发区，西与凌海市接壤，是个“鸡鸣晓三市”的地方。位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。东西长为十三公里，南北宽为十公里，总面积98平方公里，占盘锦市总面积的2.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)，十九个自然屯。全镇共有居民4304户，共14538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1644人；满、回、锡伯族不足50人。 “十一五”期间，盘山县甜水镇党委、政府始终坚持高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕党中央和省市县委重要会议精神，继续解放思想，坚持改革开放，推动甜水科学发展，促进社会和谐稳定。 经济实力大幅提升。2010年农业总产值达到21202万元，较2005年前的5900万元增长了3.59倍；工业总产值实现379390万元，较2005年的16000万元增长了23.71倍；农民人均纯收入达到10519元，较2005年的5000元增长了2.1倍。财政一般收入实现1600多万元，较05年不足200万元，增长8倍多。各项经济指标增长幅度之大，进步之快前所未有，人民生活水平显著提高。社会主义新农村建设扎实推进。城镇化步伐进一步加快。大板新村商住一体小区、大兴和机动车交易市场路边住宅小区、盘锦北站商贸小区等一系列房地产开发项目，彻底该变了镇的精神面貌，改善了居民生活质量。基础设施建设进一步完善。盘营高速铁路客运专线、阜盘高速公路从甜水穿境而过，不仅方便了甜水和外界的沟通，同时也更加奠定了镇的交通区位优势。实现村村通板油路。实现有线电视村村通工程。移动通信、宽带网络覆盖全镇。新建了自来水厂，更新和改造了全镇的自来水管网，让农民用上放心的自来水。农业基础设施得到进一步巩固加强，南锅站、廿家子站、唐屯站、一创站、小台子站更新改造完成，总投