盘锦铁东旧物市场扩建工程建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：盘锦铁东旧物市场扩建工程项目； 建设单位：盘锦铁东旧物市场； 建设地点：盘锦市双台子区光正台村； 占地面积：108亩500个2亿元；2万人家电、手机、五金机电、家具、闲置设备等旧交易为主200万/年5亿元1500万元。 单位概况 盘锦铁东旧物市场成立于1991年，座落在盘锦市双台子区高家村。占地面积4万平方米，固定经营业户近1000多户，年实现营业收入8000万元，实现税金400万元。 该旧物市场建设于上个世纪90年代，旧物交易是伴随着油田的开发建设而兴起的，为满足我市人民对旧物流通、消费需求和经济社会发展起到非常重要的作用。由于受规模、功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足盘锦市日益增长的旧物市场消费的需要。加之，因高家村棚户区改造，老市场动迁，改扩建新的铁东旧物市场已迫在眉睫。拟搬迁至光正台村、S210道路西侧建设盘锦铁东旧物市场。 近年来，随着经济体制的改革，盘锦的旧物产业进入了完全的市场经济成熟时期。 经过多年的发展，盘锦的旧物市场基本上形成了以双台子区铁东、兴隆台区旧物市场为龙头，以盘山、大洼县及各乡镇自发形成的小旧物市场为分枝，以“大带小”的格局。铁东旧物市场己经成为我市旧物交易的中枢。市场辐射二区四县及辽宁中西部地区。产品种类也从单一的居民生活用品扩展到汽车配件、五金电料、机电设备、酒店用品、建材等两万余种，经营业户达到1000多户。80%以上是简单的旧物交易行为。 《国家经委、财政部、商业部、国家物资局关于进一步开发利用再生资源若干问题的通知》（经综〔1987〕353号）国务院批转国家经贸委等部门关于进一步开展资源综合利用意见的通知》（国发〔1996〕36号）《国家发展和改革委员会 财政部 国家税务总局《关于印发〈资源综合利用目录〉（2003年修订）的通知》国内贸易部、公安部关于发布《旧货流通管理办法（试行）》的通知1998年3月9日； 《关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示》双区政【2009】42号 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 建设单位提供的有关资料与数据。 1.3.2 编制原则 1、认真执行商务部《关于健全旧货流通网络的意见》，推进旧物行业标准化工作； 2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3、总平面布置应满足旧物市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于旧物市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资； 5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响； 6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 1.3.3 编制范围 本项目研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护等方面的内容。 投资估算及财务评价：根据国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期和投资利润率等财务、经济评价指标。 根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。 1.4结论与建议 盘锦铁东旧物市场扩建工程项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区“十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。 项目建设有利于促进辽宁省、盘锦地区现代旧物市场的发展，有利于保障辽宁省、盘锦市旧物市场的稳定、安全供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期、稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市旧物市场在辽宁省的领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，盘锦铁东旧物市场扩建工程项目区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设背景 发展旧市场是发展城乡经济和提高人民生活水平的内在需要，符合建设资源节约型、环境友好型社会要求，具有较大发展空间和市场潜力。加快旧市场体系建设，有利于调剂人民生活余缺、满足不同消费群体的需要有利于盘活企业存量资产、充分利用闲置资源有利于引导科学消费、推动消费升级有利于增加就业岗位、维护社会稳定具有促进经济发展和建设和谐社会的重要作用。 近几年来，我国旧市场无论在数量和规模上都取得了飞速的发展，但仍然存在着诸多问题，而规范、有序的旧市场的建立对于我国社会经