当前我国房地产市场存在的问题与对策.pdfVIP

全国中文核心期刊 财会月刊阴 · 当前我国房地产市场存在的问题与对策 毛成银 渊南京工业职业技术学院 南京 210046冤 摘要】 ，调控难度大等问题，深刻分析了产生问题的原因，并提出了有效 【 本文针对当前我国房地产市场房价上涨过快 调控对策，以期为促进我国房地产市场的平稳健康发展提供参考。 】 【关键词 房地产市场 刚性需要 信贷政策 一、我国房地产市场的现状及存在的问题 2010年 4月27 日刚刚实施新一轮房地产宏观调控政策时， 1.我国房地产市场的现状。 房地产市场仅经历了一个量跌价滞的短期阶段，部分一线城 （1）房地产企业经营业绩大幅度攀升，投资规模越来越 ， ，成 市的房价出现5%耀10%的下跌 8月份后，房价再次上涨 大。金融危机后，我国的房地产市场迅速还原和反弹，受益于 交量也开始有所放大。随之而来看似比较严厉的“9.29二次调 近年来房地产楼市销售的火热，房地产公司的业绩大幅度回 控”，“新国十条”对于房地产信贷政策具体的落实仍是难上加 升，近两年，多家房地产企业的销售创历史新高。据中国房产 “回暖”， 难。这就导致了 11月以来楼市迅速 2010 年底各地 信息集团发布的数据显示，2009年我国房地产企业前20强 再次出现了排队购房的过热现象。为有效抑制房价，国务院于 。 “新八条”。由此可见我国房地 的销售收入达5321亿元，平均每家企业突破 100亿元 2010 2011年 1月26 日再次发布了 年虽然是我国房地产宏观调控频次最密集的一年，但全国房 产市场调控的艰巨性和复杂性。 ，比 。在住房价格越来越脱离 地产市场依然完成开发投资 48267亿元 2009年增长 （2）房地产面临巨大的泡沫风险 33.2%；全国商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长 10.1%。 居民支付能力的情况下，我国经济面临泡沫破裂的风险越来 从以上数据可以看出，金融危机后，房地产企业的经营业绩仍 越大。在房地产泡沫持续放大的过程中，我国经济还将面临如 大幅度攀升，且投资规模越来越大。 下风险：一是因城市建设大量拆除民房，可能引发来自民间底 （2）各地房地产市场商品房价格迅速攀升，房价上涨幅度 造成社会不稳 层的激烈对抗、暴力冲突等大规模群体性事件， 创历史新高。据估计，2009年近 10万亿元银行存款中约有 定因素，从而影响社会的和谐发展，引发房地产泡沫破裂；二 60%进入各地方政府投融资平台的房地产投资，加上各地二 是政府通过财政支出和大规模银行贷款过度干预经济，必然 套、三套房贷政策的放开以及贷款利率的下浮直接刺激了工 对其他经济活动构成实质性排挤，产业体系特别是创新产业 薪阶层的购房欲望，由此刺激了投资和垄断性需要。从销量明 体系遭到破坏，房地产将成为经济增长的唯一驱动力；三是城 ， ，必然带来未来时期农产品的大幅减少， 显减少的一线城市来看 2