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商务楼宇室内空气质量管理与控制探讨 谢晓东韩继红 （上海市建筑科学研究院（集团）有限公司，上海200032） 摘要：随着城市中心商务区的建设，商务楼宇办公室室内空气质量成为楼宇管理者和租 户共同关心的环境问题。本文综述了楼宇室内空气污染的来源及其影响因素，并对我国室内 空气质量管理的法规进行了梳理，为室内空气质量管理工作的开展提供了技术和法规上的支 撑，从商务楼宇运营管理实际需求探讨了室内空气质量的日常维护程序和管理计划。 关键词：室内空气质量，商务楼宇，管理 随着社会经济的发展，城市规划和功能布局的调整，城市中心区域以金融、 贸易和商业为主的商务功能区取代了原有污染企业集中的工业区。一幢幢现代高 级商务楼拔地而起，设计新颖装修考究的商务办公楼为员工提供了高档视觉的享 受，但在办公楼主体建筑完成后，由于过度装修和不当的设计，导致含有过量有 害物质的化学建材大量使用，同时，高层封闭建筑缺少新风量使得室内有害物质 难以被充分稀释和置换，加重了室内空气中污染物集聚和传播，室内办公人员对 室内空气污染和不舒适的抱怨日益增多，如何保证办公楼工作人员的身心健康， 提高楼宇租赁公司的整体环境形象，成为楼宇管理者和使用者共同关心的问题。 越来越多的商务办公楼争创绿色建筑，绿色建筑评价标准中室内环境质量部 分也非常重视室内空气质量。办公楼宇在建造和运营过程中产生的室内空气质量 问题比较复杂，控制室内空气污染对于达到绿色建筑标准相当重要。本文从室内 空气质量管理问题的产生、管理依据和管理计划等方面进行了探讨。  1  商务楼宇室内空气污染的原因和影响因素  对于室内环境污染物的分类，有从总体上按污染物属性划分为物理性污染 （如噪声）、化学性污染（如苯、甲醛等）和生物性污染（如霉菌等）。为便于 商务楼宇的室内空气管理，我们以商务楼宇办公室内人员周围接触的工作环境为 中心，从污染来源进行分类。通过了解室内环境污染的主要来源，有助于采取针 对性的污染控制和改善。 （1）建筑材料和装修材料，现代建筑材料本身含有多种化学物，而建筑施工中 1 为改变混凝土性能而加入的化学物质，地下土壤和天然石材中释放的放射性物质 氡，都是对危害人体的污染物；办公室装修材料和办公家具中使用的油漆、胶合 板、刨花板、泡沫填料和内墙涂料等释放出来的有毒气体（甲醛、苯、甲苯、苯 乙烯等），已成为室内污染的主要因素。这些建筑和装修材料散发出的多种有害 物质混合空气中，会对人体健康产生不良影响［1］。 （2）空调通风系统，办公楼宇大多采用末端风机盘管加新风机组集中通风空调 系统，也有采用空气新风及回风，由空气处理机组集中处理后再通过风管送入各 空调房间的方式。室外空气中污染物和颗粒物可通过新风管入口进入新风机组或 进入到带新风口的组合式空调箱中，室内空气中致病微生物和颗粒物也可以从回 风口进入空调箱或室内末端风机盘管中，粘附在风管、盘管和沉降在凝结水盘上， 当温度和湿度适宜条件下，细菌和霉菌等微生物大量滋生和繁殖，滋生的微生物 一方面可通过送风传染疾病，另一方面微生物在繁殖过程产生异味，中央空调系 统在客观上形成了微生物传播链，形成“二次污染”。还由于一些商务楼投入运 营后，物业管理部门为了节电省钱，常会减少新风系统的运行，加重室内空气污 染［2］。 （3）办公设备，办公室内多配备大量的办公设备，如打印机、传真机、多功能 一体机、复印机办公设备，这些现代化办公设备的制造材料中含有很多有害物质， 如印刷板、液晶等部件含有汞、镉和六价铬等有害金属，打印机的墨水和墨粉中 同样也含有害物质，特别是打印机和复印机使用中产生的臭氧，是一种强氧化剂， 将对人体产生危害。如果这些办公设备没有设置专门隔离区域，所产生的污染物 就会在办公环境中逸散。 （4）室内人员活动，办公室人员吸烟，衣服带入灰尘，另外人在室内活动，其 本身即是室内某些污染物的来源，人不断呼出二氧化碳、水蒸气并通过飞沫散发 出病原微生物及种种气味，在炎热的季节，皮肤出汗也排出多种气味，在拥挤的 室内这种污染尤为严重。 （5）室外污染空气，室外机动车尾气、地面尘土飞扬、饮食业废气、工业废气 中的颗粒物、SO2、NO2、多环芳烃以及其他有害气体。当室外存在这些污染来源 时，可能过办公室的门窗和新风系统进入室内环境［1］。 （6）天气因素也是楼宇空气质量恶化的诱因。一方面，天气因素引起人的行为 2 变化，如果天冷或天热，楼宇内人员会减少开窗通风的频次，导致室内空气中污 染物长时间集聚；另一方面，当梅雨季节和高温时，空气湿度高，适合霉菌、“军 团菌”的生长繁殖，通过空调送风系统进行办公室，对人体健康造成威胁［3］。 （7）室内隔布局不合理，楼宇建筑建成初期，一般均为大开间区域，租户装修 时会进行分户隔断或采用办公桌隔断，这些分隔可能