2012年铜陵市华邦锦绣华府铜陵项目营销提报.pptVIP

华邦锦绣华府铜陵项目营销提报;1;1;2;3;4;项目本体不利因素;;项目属性评价;城市核心、老城区、品质超群的社区，但受到客观条件的限制，影响价格提升，诸多利好在一期尚不能获得市场认同，可能导致销售速度，一切都决定项目必须走非常规路线。 ;2;快速去化，13年完成至少8万平米销售量，回笼资金，同时实现6000元以上的价格;通过本体与目标的解析，杰星认为华邦锦绣华府运作的核心问题：;要解决的核心问题， 华邦锦绣华府要在铜陵树立广泛接受与认可的人居典范社区;基于以上两大问题，我们在区域市场是否具备价格及速度的双重突破;3;1;2;2;2;中高端市场为主力的区域，在不断增长的发展环境下，客群主要来源于市区及开发区客群，环境和学区及产品综合属性是置业选择的主要动机，常规营销的核心策略是以高形象、高起点撬动市场，争取广泛的中高端客源。;4;营销案例——合肥金地国际城; ??项目区位： 合肥马鞍山南路88号，一环外500米，项目东面紧邻污水处理厂，西面临主干道，南北为住宅小区； ??项目规模： 占地面积：8.7万m2 建筑面积：29万m2 容积率：3.3 ??项目劣势： 缺乏配套设施优势； 周边竞争项目已经开发多期，市场地位已经建立，且容积率低，价格占优势。;如何在无展示的情况下引爆市场？;在没有任何工程园林展示的情况下，建造当地顶级水平的临时售楼处，充分宣扬理念;在无其它展示的情况下，围墙