公共事业管理专业毕业论文--嘉兴市房地产市场的发展现状及对策分析.docVIP

摘 要 本文从房地产市场的的概念，特征及其作用开始，细剖嘉兴市房地产市场发展现状。本文基于嘉兴市房地产市场的发展数据，通过分析，对嘉兴市房地产市场目前比较突出的部分开发企业行为不规范，结构性供需矛盾与房地产住房二手房市场等问题进行分析，争取做到具体问题具体分析，并指出一些具体可行的方案，如规范房地产市场、完善我国的住房保障体系、完善土地供给制度等。 关键词:嘉兴市；房地产市场；宏观调控 Abstract In order to understand the present situation of real estate market development, this article analyzes the concept of real estate market，the characteristics and the role in the national economy of Jiaxing. Based on the data of the development of real estate market in Jiaxing, this article analyzes present problems of real estate market in Jiaxing, such as part of the development of nonstandard behavior, structural contradiction between supply and demand and second-hand real estate housing market. In order to do the concrete analysis, and point out some specific feasible scheme of the real estate market, some countermeasures are put forward such as regulating the real estate?market, improving?Chinas?housing security?system, improving the?land supply?system, and etc. Key Words: Jiaxing city；The market of real estate；macro-control 目 录 一、引言 2 二、房地产市场概述 2 （一）房地产市场的概念及其分类 2 （二）房地产市场的主要特点 2 （三）房地产市场的作用 3 三、嘉兴市房地产市场发展的背景 3 （一）2010年嘉兴市经济形势情况 3 （二）房地产政策 4 四、嘉兴市房地产市场发展现状及问题分析 6 （一）嘉兴市房地产市场发展现状 6 （二）嘉兴市房地产市场存在的问题分析 8 五、促进嘉兴市房地产市场健康发展的相关对策 10 （一）完善相关法律法规，规范房地产市场 10 （二）完善土地供给制度 10 （三）发展二手房市场 11 （四）完善嘉兴市住房保障体系 11 （五）完善房地产信息管理体系 12 六、结论 12 致 谢 13 参考文献 14 一、引言 嘉兴地处东南沿海，长江三角洲平原，当钱塘江与东海之会，揽江、海、湖之形胜，素有鱼米之乡、丝绸之府之称。其陆地面积3915平方公里，现有人口为450.17万人。近几年来，嘉兴市经济持续快速发展，房地产市场取得了长足的发展。房地产的重要性不仅表现在其作为龙头行业对经济增长的拉动作用，更表现为作为“衣食住行”的要素之一其对全面建设小康社会、实现经济社会和谐发展目标的巨大影响，它的快速与健康发展关系到亿万家庭的幸福。政府作为宏观调控政策的制定者和行业发展的监管者，对房地产市场的发展起着至关重要的调节作用，在各个利益群体的博弈过程中更是扮演着不可或缺的监督者和仲裁者的角色。 本文基于首先对嘉兴市房地产的发展态势从投资、开发、销售和价格等方面进行总结，然后分析其中存在的问题，分析原因，并提出了相关对策。 二、房地产市场概述 （一）房地产市场的概念及其分类 从物理角度看，房地产市场是指房地产交易、流通的场所。从经济角度看，则是指房地产交易双方经济关系的总和。 房地产市场按流通顺序分为三级市场，即出让土地使用权的房地产一级市场、交易已开发土地和新房即交易增量的房地产二级市场以及交易二手房即交易存量的房地产三级市场。 （二）房地产市场的主要特点 1、房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需